多地宣布支持国有平台收购存量住房，收储政策走向引关注

近期，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。然而，目前多数城市的存量房收储还处于筹备和房源征集阶段，已完成收储并投入运营的城市并不多。

据统计，至少36个城市已经发布征集房源的公告，明确了征集条件和要求。一般要求房源建筑面积在120平方米及以下，房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，并满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限。

然而，收储政策的走向引起了市场的关注。一方面，随着越来越多的城市发布收储细则，明确征集房源要求，叠加保障性住房再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。另一方面，国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等。

收储政策的落地也带来了一些变化。早期存量收购政策主要要求收购资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70平方米或90平方米以内，并主要用于配租型保障房用途。而近期出台政策的城市，在房源资质、面积、性质等收购条件方面均进行了优化。例如，深圳市将收购存量物业性质放宽至“商品房性质的住宅、公寓、宿舍等”，并将资产形态放宽至“优先选择整栋整单元”。这些调整将有助于更好地满足市场需求。

此外，收储政策也开始引起地方政府和上市公司的合作。华发股份与珠海市政府达成了存量商品房及配套车位交易业务的大规模收储协议，这是地方政府与上市公司间达成的第一个大规模收储协议。这一合作将有助于盘活存量房屋，增加保障性、人才安居和商业租赁住房的供给。

收储政策的走向对市场将产生多方面影响。首先，收储政策有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源的合理配置。其次，收储政策有助于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。随着越来越多的城市宣布支持国有平台收购存量住房，收储政策的落地将对市场产生积极的影响。

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