住建部：房企债务违约不等于“爆雷”！

住建部：房企债务违约不等于“爆雷”！

近日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高。与此同时，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。这一数据表明，二手房交易替代了部分新房交易。

董建国指出，今年1到11月，一二手房合起来实现了同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。然而，我国房地产市场仍在调整过程中，房地产开发投资和房企融资面临一些困难。在70个大中城市中，大部分城市房价仍未走出下降通道。

房企债务违约不等于“爆雷”

董建国表示，对于部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策。然而，风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实。同时，要一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

董建国强调，房企集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。因此，将债务违约等同于“爆雷”或者是“资金链断裂”是不准确的。他指出，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

加快推进保障性住房建设

中央经济工作会议将明年房地产工作纳入持续有效防范化解重点领域风险任务下进行部署。会议要求积极稳妥化解房地产风险，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

董建国表示，要加快构建房地产发展新模式，破解房地产发展难题。在体制机制上，要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。此外，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，形成房屋安全长效机制。

董建国强调，重点要加快实施规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。其中，拓展配售型保障性住房是改革的重点，最终要实现政府保障基本需求、市场满足多层次改善性住房需求，建立租购并举的住房制度。