买二手房要注意哪些方面，买二手房签合同要注意哪些条款

来源：吉屋网 2021-04-22 11:20:19

现如今，有不少刚需购房者会考虑买二手房，因为二手房由于周边设施都已经趋于完善，所以居住环境比较舒适。但是二手房也并不是如表面那样子可以直接拎包入住，二手房也隐藏着许多小陷阱，今天，小编就来跟大家聊聊关于买二手房要注意哪些方面，买二手房签合同要注意哪些条款的相关知识，如果你也打算买二手房，不妨进来学习一下，希望能对大家买房有所帮助。

买二手房要注意哪些方面

1、不谈业主问警备

　　能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。

2、不看电梯轿厢看室内楼梯

　　新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

3、不看大白天看夜里

　　夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。

4、不看装饰建材看布局

　　买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。

5、不看墙壁看墙角

　　查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。

6、不看室内装修看质量

　　好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。

　　此外，挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码；而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。

7、不看大晴天看下雨天

　　不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

8、不看地面上看天空

　　看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

9、不看窗帘布看窗外

　　应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

10、不动凉水开开水

　　假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。

买二手房签合同要注意哪些条款

1、注意房屋不得转让或买卖的情形

根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：

（1）共有房产未经共有人书面同意的；

（2）未依法登记领取权属证书的；

（3）权属有争议的；

（4）司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（5）依法收回土地使用权的；

（6）法律、法规规定禁止转让的其他情形。

2、事先做好详细的调查准备工作

应调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。

3、违约责任解决争议方式要写清

如果违约金约定得过高，那么法院是可以调整的，一般是参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息来确定。

以上就是关于买二手房要注意哪些方面，买二手房签合同要注意哪些条款的相关知识内容，小编想要告诉大家的是，我们买房子钱必须要再看看这些注意的事项，一定会对大家有所帮助的，毕竟买房子是一件大事，儿戏不得，不然很容易被骗。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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