房贷月供怎么算？贷款买房如何计算月供？

【河源吉屋房产资讯】现如今，我们买房大多数都是贷款买房的，而贷款买房每个月都要按时还款，也就是常说的月供，那么房贷月供是如何计算呢？主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。

其中等额本息还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

等额本金还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

买房贷款月供怎么算？

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。

2、需要*款并不是越少越好。购房者*款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，*款的额度就越小。选择小的*款，就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的*，因为其他的可能会大于贷款利息。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

贷款买房如何计算月供？

1、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

以上就是有关于房贷月供的相关知识，小编提醒大家，希望大家在购房的时候一定要按照自己的实际条件去购房，不要过多的超出预算，不能给自己的月供压力太大，这样也就失去了买房子的意义。

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