小高层和高层的区别？小高层得房率一般多少？

• 

  河源保利堂悦林语

  源城区 7800元/平米

  品牌地产 旅游地产 宜居生态地产
  拨号立享优惠

【河源吉屋房产资讯】想要买房的客户可能对很多房产专业名词并不了解，就比如房产知识当中很重要的小高层和高层到底有哪些区别呢？虽然是两个非常相近的词语，其实是两个概念，再比如小高层的得房率是多少？了解这些对我们买房是有利的。

小高层和高层到底有哪些区别？

首先小高层和高层之间，从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工，高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料，从建筑结构上来看，小高层与高层基本相同，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

另外一个区别在于，小高层和高层虽然都配有电梯，不过由于高层层数更多，垂直交通量相对小高层大，所以电梯数量会比小高层多，如果是超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。

高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

小高层得房率一般多少？

一、小高层得房率，其实就是用１００％减去房子的公摊系数（公用建筑面积＋套内建筑面积之和）　，　不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为８％　～　１５％　，　小高层公摊系数为１０％　～　２０％　，高层公摊系数为１５％～　３０％。那么也就是说小高层得房率一般为８０％　～　９０％。
二、公摊面积＝建筑面积－实用面积、所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（　７５％－　７８％　），公摊系数为　（　２２％－－　－２５％　）　高层板楼住宅（　７８％－－　－８５％　）小高层板楼住宅（　８５％－８８％　）多层住宅（　８８％－　－９５％　）得房率＝套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）　＋建筑面
积你用１００％减去得房率就是公摊系数。

以上就是关于小高层和高层到底有哪些区别和小高层得房率一般多少的全部内容，希望大家能够买到自己满意的房子。

房产资讯推荐：