商业贷款,公积金贷款,组合贷款的算法

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我们以１００万贷款计算为例：

１、商业贷款，利率４．９％，贷款金额１００万，利息９１．０６万，贷款年限３０年（３６０个月），月均还款５３０７元。

２、公积金贷款

利率３．２５％，贷款金额１００万，利息５６．６７万，贷款年限３０年（３６０个月），月均还款４３５２元

３、组合贷款

公积金贷款５０万（４．９％利率），商业贷款５０万（３．２５％利率），总利息７３．８６万，贷款年限（３６０个月），月均还款４８２９元

那么三者每月的还款额度如下

商贷５３０７，组合贷４８２９，公积金贷４３５２

所以大家买房时一定要跟开发商以及房产中介确认好是什么类型的贷款，他们巴不得你全部是商贷，这样他们可以从银行那边拿到不少好处，大家购房之前一定要谨慎，千万不要被他们忽悠上当了！

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