什么是期房？期房如何转让？期房转让流程？

【河源房产网 河源房讯】在河源买了期房的网友，由于一些原因，需要把房子转让出去，大多数网友比较熟悉现房的转让，那么期房该如何转让呢，其中会涉及到哪些流程呢，下面和小编一起来看看。

楼花一词早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工２５％　以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。

根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后１５日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

期房

预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢

具备权益转让条件

根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后１５日内进行预售变更登记。

权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

以上就是【什么是期房？期房如何转让？期房转让流程？】的全部内容，河源买房就上河源吉屋网。

河源买房看这里：【依云山居】

依云山居目前在售１１０－１３８平米三至五房，毛坯出售，售价５６００元／㎡，实用率达到８０％，１５层高，舒适性无可比拟。

方圆小城之春户型图　９８㎡。现在的建筑越来越多的通过牺牲居住舒适度，来建更高的楼，其实高层建筑的安全性、舒适。

• 

  依云山居

  源城区均价5600元/平米起

  生态宜居人文社区私属领地、风情商业街
  拨号立享优惠

 点击免费订阅河源房讯