电商冲击之下，如何选择商铺投资？

今天下午，和一位朋友介绍的业主去看我向她推荐的一个商铺，她投资的房子和商铺都比较多，平时有钱就做理财，到一定的程度拿出来投资房产，做决定不拖泥带水，所以作为上班一族，她的投资也收获颇丰。

我们在聊到商铺上的一些投资方法，下面总结一下：

商铺分不同的类型，所以也分不同的投资优先级。

*的社区的底商，然后是购物中心的外挂商铺。所谓外挂商铺就是一个集中的购物中心，外面有条街，类似于万达的金街，然后把这个街道的商铺分割卖给你，这个商铺的优先级排行第二。

排行第三的是购物中心分割的室内商铺，就是开发商没能运营所有商铺，这里割一点卖给你，那里割一点卖给你，这对后期的运营是会造成比较大的问题的。

但*差的不是这种商铺。*差是专业市场类的分割式商铺（譬如专门卖服装、卖水果、卖卫浴五金等的专业市场商铺），20年前你买这样的商铺可能赚钱，但这个时代就很难了。

所以我们投资商铺的话，一定要首先考虑住宅的底商，那底商下边的商铺我们又该如何去选择呢？

过去我们选择商铺，有人肯定会建议你一个原则“金角银边”，怎么理解呢？就是我们的楼盘，它处在一个街道，边上都有道路，金角银边就是在道路十字交叉的地方，这个商铺叫做金角，沿着这个角伸出去的边叫做银边。

因为你在大街上购物，你到一个路口，金角银边肯定是*吸引你的，你*有可能走进去买东西的一个地理位置，所以金角银边的位置的商铺也*贵。

但是在电商的冲击之下，“金角银边”的投资策略已经相对失效。今天我们投资商铺要遵循以下两个原则：

①  看住宅底下配置的商铺是多还是少，如果商铺很少，这就更好；

②  配置少量的商铺，而且把商铺配置在小区出入口的位置；

住宅底商的价值究竟在哪里?在于满足这个小区或者隔壁小区、几个小区汇总在一起的步行即兴消费，就是下楼消费。什么东西是小楼消费的？比如说便利店、理发店、水果店，甚至是咖啡店，这些都是步行的即兴消费？

步行的即兴消费它是永远不会消失的，无论电商多么强大，这种商业形态，这种社区门口你家楼下的消费形式是不会消失的。所以我们选择住宅底商时，要选择商铺配置较少，靠近小区出口的位置的底商。而不是传统的“金角银边”策略。