2021年1至3月份衡阳市市场分析简报

1

商品房供应量

2021年1-3月份市中心城区批准预售商品房88.35万㎡，与去年同期相比增长73.64 %，其中批准预售住宅面积76.39万㎡，与去年同期增长85.59%。一季度商品房入市势头强劲，创近五年历史同期新高。

2

商品房销售量

2021年1-3月份中心城区销售商品房8208套、面积87.97万㎡、金额54.98亿元，同比分别增长49.97 %、43.46 %、48.63 %。其中住宅销售6358套、面积78.27万㎡、金额47.69亿元，同比分别增长40.32%、42.03%、46.6%。

3

商品房面积供销对比

2021年1-3月份，市中心城区商品房供销比为1，商品房面积住宅供销比为0.98，供销两端持平。分城区来看，蒸湘区呈现库存消化态势，住宅、非住宅供销比均小于1，珠晖区、雁峰区、石鼓区商品房、住宅供销比均显示“供过于求”，当前库存量高的市场情况下，应将供销比值控制在“1”之下比较合理。

4

新建商品房价格

2021年1-3月份中心城区新建商品房网上住宅签约均价为6135元/㎡，与去年同期相比增长3.93 %；非住宅签约均价为7515元/㎡，同比增长4.64 %。从住宅均价走势图可以看到，去年房价走势平缓，今年房价起点相比去年略高，基本延续去年态势发展。

5

新建商品房库存

截至2021年3月底 ,我市中心城区商品房住宅累计库存量42486套，面积493.86万㎡。根据我市中心城区前12个月月均住宅销量计算，我市当前住宅库存面积去化周期约14.94月，相比上月缩短0.45个月。春节前期市场囤货积极性较高，导致库存量进一步增大，2021年1月住宅库存量达到509.69万平方米，达到历年*，虽然连续两月下降，但仍然处于历史高位。住宅去化周期3月底持续缩短，已回归到与19年7月持平，历史*住宅去化周期为2020年2月19.72个月。

6

二手市场

2021年1-3月份衡阳市中心城区二手房交易面积14.09万㎡，住宅交易面积12.97万㎡、住宅均价3158元/平米，同比分别增长18%、21.65%、-6.3%。

2021年1-3月份，中心城区房屋一级、二级市场累计交易量之比为6.24:1，住宅累计交易量之比为6.03:1。

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