华韵御龙湾丨文旅项目的新风向

近年来，越来越多房企瞄准了文旅产业的广阔前景，国内百强房企中已近60%涉水文旅地产领域，万达、恒大、融创、金科、雅居乐等多家房企或重新启动文旅布局、或宣布进军文旅市场，一时间，“文旅地产”几乎成为房地产业*热门的话题。

▲御龙湾文旅小镇实景

普通百姓只简单认为文旅项目拿地有红利，容易赚钱，但不知道红利是一百万还是千千万，更不知道文旅*的痛点在于回报率的不确定性，前期投入高，整体开发周期长，现金流短期难回正。

走钢丝的风险不是吃瓜群众能体会的。

▲御龙湾文旅小镇实景

文旅项目失败的例子很多：

广州世界大观耗资十几个亿，设有六大剧场四大游乐区，六大剧场把创作编排的现代艺术表演和竞技活动溶于各具典型性的背景之中，每个周末的夜晚时代广场上演大型情景剧，或炮声隆隆火光冲天，或生死相托海枯石烂，当时其规模气势在广州几乎无园可敌。

世界大观1995年开业，1996年进入鼎盛时期，每月平均客流量超过10万人，可是世界大观1997年就开始走下坡路，2000年陷入债务泥潭，*终取消所有表演......

如今过去了近二十年，世界大观成了广州人挥之不去的记忆。

▲御龙湾文旅小镇实景

飞龙世界以蛇文化和民俗文化旅游两大产业为中心，首期工程有12个景区：溶洞山水景观，万蛇城,水上表演厅,花果山水帘洞,泰国佛像,白蛇庙,《白蛇传》系列景观,登高饱览珠江两岸胜景的雷峰塔,保健中心,供全国百岁老人疗养的寿星园,儿童乐园,表演杂技艺术的飞龙大剧院,还有以“全蛇宴”驰名中外的飞龙大酒店。

飞龙世界当年*旺的时候，游客量每天超过3万，盛况甚至超过今天的“香江”和“长隆”，一年接待游客达到200多万，每年的广州花车巡游，“飞龙”都有十多台花车参加，金蛇狂舞风光无限。

飞龙世界筹建于1992年，投资9个亿，1994年开始营业，1996年就有江河日下的迹象，1998年飞龙世界对外宣告破产。

▲御龙湾文旅小镇实景

为什么文旅项目这么难做？文旅项目的规模都非常大，一般人很难驾驭，项目基本上处于人流稀疏的环境中，加之未吃透政策及其他的不可控性，短期热闹还有办法，长期兴盛却不是一般人能够把握的。

文旅项目的*难处，在于人流量的制造，拉动“人流量”说起来很简单，就是这简单的三个字，*伤投资人的脑筋，还有政策性的叫停，让你苦不言堪，“雨一直下，气氛不算融洽”。

▲御龙湾文旅小镇实景

文旅要做的是系统工程，如何做同步整合，许多专家及营销策划公司都愿意触碰，方案及建议很多，不是说他们的观点不对，只是理想式的乌托邦难以落地或短时间还不能实施。

网络时代已经没有所谓的“金点子”，成功的文旅案例实际上都是经过长期的实地考察和规划的，不是走进某个地方就能出一个可靠的方案，广东长隆花了十年时间进行动物繁育、成都麓湖前期花了大量时间和金钱去考察世界各地文旅项目、无锡拈花小镇经过近二十多年的探索、浙江乌镇有十多年的体会和实践。

▲御龙湾文旅小镇实景

文旅项目成功案例很多，成功的原因多半是天罩着，钱罩着，帽罩着。

张家界：世界罕见的自然遗产，地貌独特，鬼斧神工，历代文墨接踵而至。

桂林阳朔：奇峰异石，数十里画廊，漓江烟雨，刘三姐印象。

大理：四季如春，民俗风情，自然景观，历史缩影......

这些都是上天的赏赐，有天罩着，文旅水到渠成。

▲御龙湾文旅小镇实景

用庞大资本操盘文旅不成功也难，有大财力撑腰，就显得毫无顾忌，比如香港迪士尼、浙江横店等，有足够的资本就有更多的想象空间，诗和远方的追求在资本的铺垫下会变得更理想，有钱罩着，就是暂时的赔钱赚吆喝也是标杆和品牌。

▲御龙湾文旅小镇实景

深圳东部华侨城的成功归功于华侨城集团是央企，烧钱造个欧洲小城的案例，民营企业可望不可及，取经也没用，谁学谁死，人家戴的帽比你撑的伞还大。

比如乌镇，国家领导人几次实地考察和鞭策。

再比如故宫、八达岭长城，这都是国家的东西，可以倾全国之力。

有帽罩着，大树底下好遮阴。

▲御龙湾文旅小镇实景

对于成功的文旅项目案例，好多策划公司或顾问都会说是自己的策划功劳，其实，大家只是做了其中微不足道的一些小事，说白了就是资源太好了、投钱太多了，政府在作为了，投资者眼观六路了。

▲御龙湾文旅小镇启航*实景

资本在文旅赛道上的投入已经开始变得越来越谨慎，不同于普通住宅开发，文旅项目往往投入大，开发周期长，资金回笼缓慢，对投资者自身的现金流有极大的考验。

“我小心翼翼的接近，怕你在梦中惊醒”，于是地产商提出了“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式，衍生文旅地产，既响应中央《实施乡村振兴战略的意见》，亦寄希望在文旅市场中分得一杯羹。

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