10万元买海景房，广东惠东房价为何“鹤岗化”？

10多万元就能买到海景房!广东惠东房价缘何“鹤岗化”?

继鹤岗“万元房”之后，又有一个城市因低房价而登上热搜。近日，广东省惠州市惠东县十来万就能买一套海景房的消息，引发外界广泛关注。那么，为何这些房源低至一套总价10多万元？当地房地产市场到底如何？房价为何“鹤岗化”？

惠东“超低价”海景房仅为个例

惠州惠东海岸线上分布着巽寮湾、双月湾等多个景区。据贝壳找房和吉屋网两个平台的数据显示，在巽寮湾地区共有大量低价海景房在售。例如，九铭屿海的一套1室一厅总价仅为18.5万元，巽寮湾·阳光假日的一套面积49平方米一居室总价也仅为19万元。另外，惠州地区共有120套二手海景房在售，价格最低的一套仅为22万元。

海景房价格下跌的原因

惠东的海景房价格下跌主要是供需关系的变化所致。近几年，惠州的海景房供应量大幅增加，而需求却未能相应增长。今年以来，住房需求释放并不充分，价格仍面临明显的下行压力。此外，部分海景房存在楼层、朝向不好、单层户数过多等瑕疵，加上房屋年限较长，买卖的人较少，导致价格较为便宜。

海景房销售回暖的趋势

近期，惠东地区的海景房销售呈现回暖的趋势。经纪人表示，今年上半年，惠东地区海景房交易量较少，但自下半年以来，每月的成交量逐渐增长。这表明购房者对海景房的需求逐渐增加，海景房也回归到居住属性。同时，惠州的海岸线地区配套设施逐渐完善，常住人口也在增多，使得海景房的居住需求得到满足。

总体而言，惠东海景房的价格下跌主要是供需关系的变化所致。购房者在购买海景房时应该充分了解自身需求，并综合考虑交通便利度、生活配套、租金回报率、持有成本等因素。虽然海南的海景房更为高端，但如果预算有限，惠东的海景房也是不错的选择。

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