哈尔滨刚需市场格局变化，刚需外溢线选择新房最佳

来源：吉屋 2024-12-07 10:59:00

哈尔滨的刚需市场格局正在发生变化，新房边缘化，二手老龄化，趋势保障化。作为老工业基地，哈尔滨上世纪建设了大量房屋，导致市面上流通的二手房房龄较老。二手房没有升值空间，而且房龄每增加1年，折旧就增加2%。因此，房龄越老，房子的居住体验越差，价值也越低。尤其是房龄超过20年的老房子，没有电梯和学区，将被动退出市场，失去流通性。这使得很多刚需不得不选择二手房。

另外，保障房也无法升值。哈尔滨的保障房实行至少五年封闭管理，只能自住，不能买卖，没有升值空间。首批2000套配售型保障房预计于2026年交付，远水解不了近渴。

在这种情况下，刚需购房者最佳选择就是沿着刚需外溢线选择新房。目前，哈尔滨的刚需市场主要集中在香坊和道外区域。这两个区域人口众多，GDP水平居中游。新房的均价较高，但二手房的挂牌量和房价相对稳定。交通是人口外溢的线索，东三环快速路的通车使得沿着东三环的新香坊、东二环、松浦和东南板块成为了刚需外溢的热门区域。

这些区域具备两个特征，一是沿着东三环分布，二是成交总价在60万左右。在这条“刚需之弧”上，刚需购房者可以以较低的价格购买到不错的房子。例如，新香坊的东鸿艺境、汇智五洲城，东二环的昆仑时代中心、汇龙花溪半岛，松浦的大正澜庭等楼盘都是不错的选择。

哈尔滨的刚需市场格局正在发生变化，刚需购房者可以通过选择沿着刚需外溢线的新房来获得更好的产品和配套。现在是买房的最佳时机，刚需购房者不妨考虑沿着刚需之弧选择适合自己的新房。