哈尔滨房产市场板块价值梯度分析

来源：吉屋 2024-10-31 11:36:00

哈尔滨市共有15个板块，其中符合基本面的板块总价段都在80万以下。这些板块包括东南、东二环、新香坊、松浦、深哈、哈东新城、利民东、利民西等八个板块。哈东新城、利民西板块的板块价值梯度为6000元/㎡，利民东板块为6500元/㎡。这三个板块都是环城板块，地段能级较弱，只有门槛价最走量，总价天花板较低。在这些板块内，不到60万就可以买到一套房，是哈尔滨刚需购房者的首选地。

深哈板块的板块价值梯度为7000元/㎡，但配套不足是这个板块的硬伤。基础交通差，教育资源也不过硬，导致多数楼盘的流速都很低。除了靠近世茂的深哈万科城、玫瑰湾智园/信园等楼盘能享受到配套便利外，其他楼盘都很难超过基本面。超过60万的大洋房流通率较低，不符合基本面的楼盘容易带来房价折损。

松浦、新香坊、东二环板块的板块价值梯度为8000元/㎡。这三个板块是性价比较高的板块，配套设施成熟，有一定的烟火气，刚需购房者的共识度较高。在这些板块中，个别楼盘能够卖出产品溢价，比如昆仑时代中心、大正澜庭等楼盘，靠产品和口碑取胜。一旦板块价值跃升，未来的流速只会越来越高。

东南板块的板块价值梯度为9000元/㎡，是哈尔滨市场上最具吸引力的板块之一。这个板块的基本面非常符合刚需购房者的需求，因此首套置业的购房者往往会优先选择这个板块。东南板块的配套设施成熟度较高，而且大部分楼盘都是由万科、绿城等知名品牌开发，因此受到了广泛的认可。

购房者在选择房产时应该根据板块的基本面来进行选择，避免购买流通率差的房产。刚需板块的基本面是总价80万以下，主流面积段为90㎡以下。东南、东二环、新香坊、松浦、深哈、哈东新城、利民东、利民西等八个板块符合刚需基本面，其中哈东新城、利民西板块的板块价值梯度为6000元/㎡，利民东板块为6500元/㎡。深哈板块的板块价值梯度为7000元/㎡，松浦、新香坊、东二环板块的板块价值梯度为8000元/㎡，东南板块的板块价值梯度为9000元/㎡。