哈尔滨楼市筑底，四季度迎来转折点

来源：吉屋 2024-10-22 09:58:00

近期数据显示，哈尔滨二手房挂牌量罕见下降，一周时间就撤了600多套。同时，新房方面开始有楼盘涨价，绿地、绿城、昆仑赋、汇龙云锦壹号院等房企纷纷上调价格。这些迹象表明，哈尔滨楼市已经开始修复信心，但还没有真正回暖。

根据过往经验，楼市回暖通常经历五个步骤：探底、触底、筑底、复苏和回暖。目前的哈尔滨楼市正处于筑底阶段，房价持续下滑，成交量减少。这是楼市最恐慌的阶段，许多业主恐慌性抛售。然而，随着政策的支持和市场预期的改变，哈尔滨楼市有望在四季度迎来转折点。

政策方面，自9月底起，一系列利好政策相继出台，包括房地产金融新政、出金房地产市场止跌回稳的定调、一揽子增量政策的落实等。这些政策的集中落地，形成了合力托举楼市企稳的态势。同时，一线城市已经率先回温，成交量和价格都出现上涨，形成了城市轮动的趋势。一旦形成示范效应，二、三线城市也将受到影响，哈尔滨楼市将开始转好。

供求分析显示，哈尔滨积压了大量的买房需求，包括新房积压需求、二手房积压需求和“卖一买一”的需求。目前，还有104万方的新房积压需求在观望，已成交的二手房也存在大量潜在的持币观望者等待时机入市改善。一旦房价止跌的苗头出现，这些需求将会迅速入场。因此，哈尔滨楼市不是没有买房需求，而是都在观望，一旦有机会，就会立即入市。

大量需求入场，房企为了冲刺业绩会陆续收回折扣，本月将是哈尔滨楼市最后的优惠月。政策支撑楼市企稳，城市轮动带动二、三线城市，加上哈尔滨仍有大量积压需求可供释放，四季度将是哈尔滨楼市的转折点。明年小阳春，哈尔滨楼市将步入复苏阶段，成交量持续增长，房价试探上涨。当下正是买房的好时机，再等就不划算了。