8月份哈尔滨新房成交量和均价双涨，市场活力逐渐恢复

来源：吉屋 2024-09-17 10:55:00

8月份，哈尔滨新房成交量和均价双涨，成交量达到16.6万方，环比增长8%。成交金额达到16.5亿元，环比增长11%。这一增长的原因主要是大量新盘入市，如群力的汇龙壹號首府、云科外滩壹号院、昆仑赋，以及南岗的汇龙宸樾壹号院和二环沿线的汇龙云锦壹号院。这些新盘的入市填补了市场的库存，也带动了需求的增加。

从成交占比来看，江南地区的成交量仍然占据主导地位，占比达到71%。江北地区的成交量占比为29%。具体到各个区域，松北区的成交量最高，达到4.7万方。道里区的成交面积位居第二，达到3.4万方，涨幅位居六个区首位。这主要是因为昆仑赋的开盘带来了大量签约，成交面积达到1.69万方，成交金额达到1.89亿元，带动了整个区域的成交量大增。道外区的成交面积为3万方，位居第三，其中汇龙云锦壹号院的成交面积为0.82万方，成交金额为1.16亿元，也对整体成交量有一定的带动作用。

从成交均价来看，南岗和道里区的成交均价超过1.2万，主要是因为这两个区域的改善市场较为活跃。道里区的成交量较高，但成交均价较低的原因是昆仑赋的成交占比较大，拉低了整体均价。不过，道里区还有其他高价位项目，如招商天玺、溪岸艺墅等，使得整体均价能够稳定在12252元/㎡。道外区的成交均价主要受到昆仑时代中心、东方庭园、汇龙云景拾里等高价位项目的影响。南岗区的成交主力是哈西板块，主要以中海云麓公馆、华润置地九里芳华为主，成交均价在1.4万到1.5万左右。

8月份哈尔滨新房市场的活力逐渐恢复，成交量和均价双涨。随着“金九银十”的到来，市场将迎来新一轮的特惠加推，政策的推动下，存量房贷利率、LPR利率的下调也将成为可能。即将认筹的九里芳华、昆仑时代中心备受关注，这些项目主打“产品升级”，或许能给南岗和道外区域注入新的活力。