哈尔滨楼市政策引导优化增量和消化存量

根据7月召开的三中全会和中央政治局会议，哈尔滨楼市的政策走向将优化增量和消化存量为重点。本文将从取消住宅标准和建筑新规范两方面分析其对哈尔滨楼市的引导作用。

优化增量

建设高品质住房是优化增量的关键所在。取消住宅标准是一项重要举措，放开了对开发商的约束。此前，哈尔滨对普通住宅和非普通住宅有严格的认定标准，超过标准的房屋要缴纳土增税，限制了大户型的出现。而取消标准后，房企可以开发更多超过144㎡的户型，提升产品品质和特色，促进市场竞争，推动楼市向更高质量发展。

此外，建筑新规范的实施也是优化增量的重要举措。新规范从材料选择到施工工艺都有更为精细和严格的标准，提高房屋的耐久性和安全性。同时，新规范对设备平台、景观阳台、飘窗等做了调整，减少了开发商的建设成本，提高了得房率。这些举措将带来更好的产品和更具性价比的价格，推动楼市向更高端发展。

消化存量

国家持续推行“双轨制”政策，旨在平衡市场供需关系，满足不同层次购房者的需求。一方面，通过降低首付比例、提供贷款利率优惠等优惠政策，支持刚需和改善性购房需求。另一方面，积极收购存量商品房用作保障性住房，消化市场上的闲置房源，为保障性住房体系提供更多选择。

哈尔滨已实现“零门槛”落户，与三中全会上对户籍的放开相匹配。未来城市的价值空间将收缩，核心区将成为重点。哈尔滨楼市政策将倾向改善市场环境和优化产品市场，实现存量房的有效利用，促进楼市的稳定健康发展。

哈尔滨楼市政策将优化增量和消化存量为重点，取消住宅标准和建筑新规范将促进产品品质提升和市场竞争，未来城市价值空间收缩将使核心区成为重点。哈尔滨楼市政策将倾向改善市场环境和优化产品市场，实现存量房的有效利用，促进楼市的稳定健康发展。

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