哈尔滨楼市的格局和刚需现状分析

哈尔滨楼市，刚需都去哪儿了？

2023年，哈尔滨楼市的格局很奇妙。哈市新房成交332万㎡，成交了29991套；二手房成交613万㎡，成交了73321套！二手房成交量猛增，直破600万㎡，回头再看看新房：呦，老弟，还在“300左右”晃悠呢？近2倍之差，到底什么人在为二手房冲量？需求分化加剧，改善起势明显在分析原因之前，先说件怪事，哈尔滨新房市场的刚需群体，似乎“集体消失”了？2021年、2022年，哈尔滨新盘成交TOP榜首还是绿地·东北亚国博城，新松·璟荟祥府、融创冰雪影等偏刚需项目也有入选。2022年，“神话”被打破，中海·云麓公馆夺下榜一。且TOP10中仅有两个刚需盘，改善占了大半江山。△数据来源于网签备案系统

2023年，新房成交TOP10中刚需仅有1盘，多数都是万元以上的改善盘。刚需群体在新房市场的活跃度，似乎越来越少低……高品质的改善楼盘，愈发得到市场的青睐。△数据来源于网签备案系统

2023年，哈尔滨楼市改善起势十分明显。首先，在政策端就刺激改善置换需求的释放：降首付、降二套利率、延长“退个税”政策……多重利好砸向市场。改善客群大批进入新房市场，推动其成交的上升。其次，改善的大户型也越来越受青睐，根据2023年成交面积数据，90-130㎡的户型占了51%，130㎡以上户型占比17%。这足以看到改善对大户型的追求与喜爱。有能力的客户追求一步到位，且大户型也更加保值未来也好出手。