【悦然臻城】车位究竟是买还是租?

来源：吉屋网 2017-11-11 10:14:20

年末是很多楼盘交付*集中的阶段。不过对很多业主来说，除了收房是头等大事，为自己的爱车寻觅一个合适的“家”同样刻不容缓。不过很多业主发现，目前哈尔滨的停车位价格并不令人轻松。

地下车库空荡荡地面停车位置却得抢

上个月刚买了辆新车的市民周先生，并没有太多买车的喜悦——原因是他每天停车还是个大问题。“我们小区地下车位一个要16万，我这车全办完才14万。”赵先生说，他住在香坊区的某个住宅小区，如果不想买车位的话，就得找别的业主租赁，“不一定能租到理想位置。”

地下车库空荡荡，地面却车满为患。在某些小区地下停车场小编看到，由于不在闹市区，尽管这有上千个车位，但利用率并不高，部分区域一排十多个车位仅停了一、两辆车。而在该小区门口，却停放了不少私家车。业主孙先生介绍，小区入住率不高，加上一个车位卖到15万，所以车库才显得很空。

有的市民感觉小区车位贵，还有的市民则是每天“抢车位”。市民杨先生住在城东一小区，地下停车场也是买了车位才让进。于是他和不少业主，把车停在小区里的道路上，“僧多粥少啊。”他说，每天都得赶早回家才能“抢”到位置。有时车停的太满还会被堵在小区里出不来，先得打电话叫人挪车才行。

车位价格涨幅赶超房价

调查显示，在市区楼盘中，一个10平方米至15平方米的车位，普普通通也要二三十万元，要比5年前高出一倍，有些楼盘还销售，一房只有一车位，多买不售。目前车位的紧俏已使其价格远高于一辆中高档轿车。

另外，从*空间来看，车位的升值空间并不亚于商品房。城区的停车需求与车位的供给矛盾会不断加剧，将来车位肯定是越来越俏，车位行情必然看涨。而投资车位的成本却远低于商品房，因为用来出租的商品房在出租之前，还要花费一大笔的装修及维护费用；相比之下，投资车库、车位的成本低，基本不用维护费用，投资*明显优于商品房。

买车位还是租车位要从长远考虑

“车位的价格高低跟房价一样，都属于市场行为，业主应当有‘车位消费’意识。”据业内人士介绍，“从使用的角度出发，每个业主都需要车位，如果你是住在车位配置低于1∶1的社区，就要考虑未来会不会出现车位紧缺的问题。因此，讨论买车位好还是租车位好，主要还是要区分消费和投资的概念。但是从目前的市场行情看，一些新楼盘业主买车位都是以自用为主。”

据业内人士，现在很多人在计算租车位需要花多少钱，然后和买车位的价格平均起来对比，但却忽略了不能用钱来计算的附加值。就目前的情况而言，车位肯定有很大的增值空间，而随着停车位一年年日趋紧缺，相信车位租金也将很快随之上涨，到时候，租车位就未必有买车位的人来得划算了。因此，专家建议，在经济条件许可的情况下，如果可能，还是自己买一个车位比较好。