新发小区

新发小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新发小区多层的公摊为5%-10%，新发小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新发小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新发小区房子的情况来算一下。

要判断新发小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新发小区区域自然环境评估；2、新发小区周边生活环境评估；3、新发小区建筑质量评估；4、新发小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新发小区室内配套设施、设备评估；6、新发小区物业管理服务质量评估。

新发小区位于花园街21号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。