蓝城云庐-一样的面积，为什么舒适度不一样呢？

来源：吉屋网 2024-12-16 23:29:26

蓝城云庐-一样的面积，为什么舒适度不一样呢？

买房子的时候，最常见的问题就是面积问题，面积对于买房人来讲尤为重要，这面积也决定了价格。那么相同的建筑面积，为什么使用面积差距很大呢？下面小编就和你聊聊关于房子的使用面积的问题，一起来了解下吧。

房子公摊面积，有什么区别？这个区别，来源于建筑形式，是高层，还是小高层，还是多层，以及别墅。

1、别墅

别墅一般不具有公摊面积，即使有也是一些保安室，联排别墅的一些公共外墙等等。所以说，别墅的公摊面积一般比较少，可以说几乎没有；即使有也是很少，比例在1－8％之间，属于非常少。

2、多层

多层一般就是7层以下的房子，现在的多层就是6层以下的。因为上了7层就要求安装电梯，那就建筑成本和售价大大提高，开发商是不愿意的，除非是高档小区。因此，多层的公摊面积一般是外墙，楼梯，物业用房，水泵房，变电室等等；一般占用建筑面积的13－18％左右，也不是很多。

3、小高层

小高层的公摊面积，除了跟多层公摊的面积一样以外，还有就是电梯，以及楼下有没有架空，是不是有底商，都有一些关系，小高层的公摊面积一般占据15－20％左右。

4、高层

高层占据的公摊面积较大，为什么呢？因为高层还有管道井，强电井，弱电井，水泵加压设备都需要公摊的面积。高层的公摊面积一般为18－28％之间，公摊面积较大；

不同的时代，房子面积不一样吗？

早期有些单位盖的房子，面积会更加的宽松一些，阳台不算面积的房子有很多。但房改房只后，阳台面积按照二分之一计算。那么，早期和现在表现出来的面积就不一样了，这也是为什么有些老房子70平米，感觉像是80平米。反而近几年新建的有些房子80平米，看的像是70多平米；这就是新老房子的区别，还有就是，高层和多层有一定的关系；使用面积和居住的舒服程度有一定的关系，还有房屋的使用率，就是使用面积与建筑面积的比例有关系，一般来讲，使用率越高，公摊面积越少。单价越低，价值越高。

但是使用率太高，也就是表明你的房子公摊面积较少，也就意味着对你的公共服务更低，所以公摊面积太少也不一定是好事；公共设施是房子舒适和安全以及使用的保障。