霸州买房避坑：孔雀城和悦！

来源：吉屋网 2024-10-12 21:18:09

买房如何避坑，这是很多朋友都困扰的问题，买房路上无大小，万事要“小心”。你走过最远的套路，不应该是买房的套路。然而这个问题说简单也简单，说复杂也复杂，小编这就整理了小白买房时应该需要注意的哪些问题，速速收藏起来~

首先看“五证两书”是否齐全

“五证”就是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》

看“五证”和“两书”，这是买房前最基本的常识，开发商卖房前是要有这些手续的，否则没有卖房的资格。没有“五证”和“两书”的房子，后续处理问题不好维权。

其次交房后面积误差的处理办法

作为期房，交房后房子的实际面积和合同约定面积有一定误差是正常现象，但是不要开发商通知交多少钱就交多少钱。

对于面积误差比，如果合同上有具体约定，当然按合同执行，如果合同中没有进行约定，那么就应该按照以下原则处理：面积误差比≤3%，多退少补；当面积误差比＞3%时，购房者有权要求退房。

如果不想退房，实测面积大于合同面积，误差比在3%以内的房价款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。实测面积小于合同面积，误差比在3%以内的房款由开发商单倍返还，超出3%部分的房款，开发商双倍返还。

最后了解土地性质及房屋用途

买房时千万不要忽略土地性质和产权年限的问题，产权年限的不同在落户、入学、贷款及生活费用上有很大差别。

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