住宅的公摊面积是怎么算的

买房子时，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋的使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而房屋建筑面积一般是由有关部门确定。房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的缩写，它与一套商品房的建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。对公摊面积，不少业主都感到困惑。现在就让小编介绍住宅的公摊面积是怎么算的。

一、7层以下住房的平均分摊率7-12%

多层楼一般指层数在6层左右的砖混建筑，其楼面面积包括1/2的外墙水平投影面积、楼梯、楼梯间换热器、水泵房、配电室等。这种住房的分摊比例是7-12%。

二、7-11楼住宅的分摊比例为10-20%

楼高7-11层为层，一般层的公摊取决于每个楼盘本身的情况，不同层楼盘的公摊也有差异。如无地下设备用房，底楼无商铺，底板为底板，层数在10%-15%之间，有电梯的层数则为15%-20%。

三、12-33层住宅的楼价14-24%

高楼大厦的公共面积比较大。依建筑物的规模，高层建筑一般在25-33层之间，并且楼梯高度较高。此外高层建筑有电梯占用空间和电梯前室，也有楼梯安全占道，还有“管道井”、“强电”“弱电”等公用设施占用空间。因此，高楼大厦比多层建筑的面积要大得多。

四、别墅式住宅

别墅型住宅的面积是*小的，虽然别墅包含了地下室，但多以三层楼独栋住宅的形式出现，其中带室内的车库、独立别墅是没有公摊面积的，联排别墅的公摊面积一般在1-8%。

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