房屋公摊面积是怎么计算出来的，有什么方法

大家都在买房但不知到具体面积，算房时，往往是以房屋总面积为实际成交价，而房屋总面积只是指房屋的总的面积，在总的面积中，还包括了几种面积，其实也有各位购房者非常熟悉的公摊面积。通常情况下，购买一套房子都有一个公共区域，公共区域越小，购买者投入的成本就越少。现在就由小编为大家简单介绍房屋公摊面积是怎么计算出来的。

一、如何计算公摊面积

买房子时，谁也不想在摊子上多花一分冤枉钱，所以这就需要了解计算公摊面积的方法。*，要知道建筑面积=公摊面积+套内建筑面积；第二，如果买受人只需计算房屋的公共摊面积，其公式为公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

另外，不知道大家注意到上面有没有一个公摊系数？计算摊余成本的方法是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

二、买房子的哪些部分要计算摊面面积

很多人听说过公摊面积，但是，哪些部分才算公摊面积？通常来说，买房子的公共区域包括电梯井、管道井、楼梯间、变电站等。此外，公摊面积还包括：小区公共门厅。

现实生活中，也有人认为仓库也算入了公摊面积，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、暖气锅炉房，作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等是不包括在公摊面积的。

三、合理的摊铺面积范围是多少

一般而言，不同楼层，其公摊面积均在合理范围内。例如，7楼以下的住宅分摊比例为7%-12%；7-11楼分摊比例为10%-16%；12-33楼分摊比例为14%-24%；别墅分摊比例为1%-8%。

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