新房验收及入住后的法律问题，你必须了解

买房不是一件容易的事，需要经历的过程和时间都很多且繁琐。尤其买房子对于大多数人来说，都是一辈子的事。由于住房价格的上涨，购房支出占大多数家庭支出的80%。所以即然买房针对的是一家份量那么大的房子，那么大家一定要注意缘故房产的法律问题。今天小编给大家分享下关于新房验收及入住后的法律问题有哪些的相关知识。一起来瞧瞧吧！

一、新房验收的法律问题

1、在沒有工程验收房屋前，买房者不可以领到住房锁匙，申请办理搬入办理手续。

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，交钥匙这一阶段的进行就算是房屋交付应用了。因此 ，在领到越发以后，新房验收时发觉的房屋难题，房地产商只担负对房屋品质的保修义务，沒有贷款逾期拿房的工作压力。

2、房屋产品质量问题及解决方式

根据《商品房买卖合同》中约定的产品质量标准及其合同书中相关的合同违约责任约定，假如合同书中确立约定交付的房屋达不上合同书约定的产品质量标准，买房者有权利回绝接受房屋或终止合同。可是，若合同书中沒有确立约定，商住楼存有品质缺陷确属主体工程品质不过关，造成 没法完成合同书目地的，购房人能够回绝接受房屋。因此 ，在提示大家签订合同时要确立的约定一些有关的义务。

针对房存有路面、墙面开裂、部分渗漏、渗水等一些难题时，买房者不可以从而回绝接受房屋。可是，买房者有权利规定房地产商交对以上产品质量问题负责任。

二、新房入住后的法律问题

1、电梯轿厢不能使用，物业管理顾问公司有责任

高级法院《关于审理物业服务合同纠纷案件实际运用法律法规中若干疑难问题的解答》第三条规定，物业服务公司未履行或者未完全履行物业服务合同中约定的或者法律法规、政策法规要求及相关行业规范规定的维修、保养、管理方法和维修、保养责任，业主要求物业服务公司承担再履行、采取防范措施或者赔偿损失等合同违约责任的，高级法院应当适用。

2、房屋质量有什么问题与交纳物业管理费不矛盾

高级人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干疑难问题的解答》第六条规定，业主以书面形式催缴物业管理费，且没有收到催缴通知书或催缴函有效期内仍未交纳物业管理费的，物业服务公司可以申请人民法院强制执行。所以，在物业管理公司履行了物业服务合同之后，业主就应当履行支付物业服务费的义务。

3、承租人不缴纳物业费，由业主负责

房主和房客签订的租赁合同中，只约定了双方的权利和义务，这种约定不能对抗第三人，也不能损害合同中第三方的利益。以负债的角度剖析，业主与承租人约定由承租人支付物业管理费构成负债的转移，将原来属于业主的债务转移给承租人，在业主与承租人之间具有合理性，这种债务转移没有得到债权人即物业管理公司的同意，也没有免除业主支付物业管理费的义务。

4、业主财产被盗，分别按过失负责

根据物业服务合同，物业管理公司为居住小区提供物业管理公共文化服务。因此对于业主家中的财产安全，须由业主与物业管理公司协商后在物业服务合同中予以约定。如果没有约定，则联系实际情况考虑物业服务企业是否存在过错，在提供物业服务时存在过错，物业管理公司应根据过错程度承担相应的责任。

以上便是新房验收及入住后的法律问题相关内容。买房子是一件大事，买房子也是有风险的，这其中出现的一些难题，大家要明确在其中的解决方法和规避方法。期望大家在买房的主题活动中能更加谨慎，确保自身利益不受损害。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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