购买期房的注意事项以及实地考察的方法，你学会了吗

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。购房者在看房的时候，有的购买的现房，但是也有购买期房的，期房是需要好几年后才可以住进去，不着急住的购房者完全可以选择购买期房。在买期房的时候，先不要着急的买，要了解开发商的实力才行，如果开发商实力不行，到时候买个烂尾楼那就不好了。那么购买期房的注意事项以及实地考察的方法是什么？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、购买期房的注意事项

1、房屋延期交付使用：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定：开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中*应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得：由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

二、购买期房的实地考察方法

1、查看项目周边环境：一般来讲主要看项目的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套方面。如菜市场、超市、餐厅等，服务半径*在500米之内，周边主干道情况及是否有公交或公交线路规划，是否有中*等*资源，是否有医院、银行等。另外还要注意是否有化工厂、加油站等危险设施，还有高压电塔、变电器、发射塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，长此以往也是不利于身体健康的。

2、观察工地的大门及工地情况：正常情况下项目工地都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。另外实地考察工地的时候，不容忽视的是工地的整洁程度。同时可以关注下工人们的工作状态是如何的，工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上也能反映出小区的质量是否有保障。

3、项目内布局：如项目施工已经进入中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。

4、开发商的实力：购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。对于实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

以上便是购买期房的注意事项以及实地考察的方法是什么的相关知识。在购买期房前，一定要考察开发商的实力和周边的生活环境，这跟您以后的生活居住很长时间内息息相关，同样交付时间、房屋质量和五证是不是可以按时拿到手，这些都需要询问清楚再去购买。邯郸吉屋网小编每天都会给大家带来不一样的购房资讯，以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

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