产权人过世,房屋买卖流程是什么?常见问题有哪些

大家都知道，房产是具有产权的，但是人生中有许多特殊情况，比如产权人过世，房产所有人死亡后出售房屋，必须先办理继承手续，这就需要确定谁是继承人。从法律承认的角度来看，遗赠扶养协议＞遗书继承＞法律规定继承。办理好继承手续，收到新房本后，由新房主作为卖方将房产出售。下面小编就和大家聊一下产权人过世后，房屋买卖流程是什么？常见问题有哪些？【邯郸吉屋网】

一、产权人过世，房屋买卖流程是什么

房产所有者去世后，房屋交易，有三个步骤：建立继承人-继承权-产权年限变更。

一、确定继承人

根据《继承法》第五条：“*次继承开始后，依照法律规定处理；在法律认可的情况下，遗赠扶养协议>遗书继承>法律规定继承，假如屋主沒有立遗嘱，那麼将依照法律规定继承顺序来分房地产。

次序一：直系亲属，子女，父母；次序二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。*顺序继承人在继承开始后可以继承*顺序继承人的遗产；无*顺序继承人的

包括生父母、养父母和继父母的*顺序双亲；二序兄妹，包括同父母的兄妹，或同母异父的兄妹，养弟，有抚养关联的继兄妹。

2．继承公正

携带下列有关材料到公证机关办理继承公证，并出示继承权公证书。相关材料：继承人死亡证明，继承人房本，继承人身份证，*簿，遗赠抚养协议原件(遗赠或遗书）

3.产权年限的变化

携带以下相关原材料到房产交易中心管理中心办理产权年限变更，当日可更快取得新房本。申请人的身份证明、不动产权证书、继承公证书或接受遗赠公证书或人民法院起效裁判文书、契税完税或减免税凭据（遗赠）、央产房发售申请表。

二、产权人过世，房产买卖常见问题是什么

1.房产所有继承人办理完继承手续后，到新房子(不动产证)处，由明确的新房产主作为卖主签订购房合同；

2.如继承手续没有办理结束，签订时要规定全部的继承人在场以出售人的真实身份签订合同，和继承人的直系亲属指直系亲属愿意卖给确认,并承诺在合同补充协议出售人应在继承处理手续，房子登记在户筛的销售,由其签署房屋销售合同；

3.产权人过世后，产权人户下的房屋所有权并非都做为继承资产解决，如果A和B是一对夫妻，结婚后选购房子备案在A户下，现在A过世，但继承的房子应该首先将B市场细分后的一部分市场份额切分后，剩下的部分可以作为财产，由继承人继承。

4.不是只有继承人才把财产转让给一个人，其他继承人需要签署放弃继承权的声明。

5.如果继承人放弃继承，应在房地产交易中心组织的工作人员的确认下，签署放弃继承权声明。

以上就是产权人过世后，房屋买卖流程是什么和常见问题有哪些的全部内容。房子要开展交易，必须先办理继承，继承以后才可以开展交易。购房者想要购买此类房产的时候，需要询问清楚此类房产的交易详细流程，并且一定要注意此类房产买卖过程中那些常见问题，以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

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