买房人注意！全国多地房贷利率已全面上涨，二手房或被停贷！

刚需买房*怕看到的消息：一是房价涨了，二是房贷利率涨了！这两个无论谁涨，都意味着买房的成本更高了！

自4月份开始，不少城市的房贷利率已经开始涨了，有的城市二手房甚至被拒贷。

停贷、加息，已经出现。房贷利率已率先进入上涨周期。

现在房贷越来越“贵”了，这就意味着买房利息上涨，月供承担更多了。

当前，接近60个城市调高了房贷利率，2021年楼市将面临房贷利率全盘上涨趋势。

广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

4月上旬开始，受银行房贷业务红线限制，广州各家银行的房贷额度已经接近透支。

中行、邮储银行、交行、平安银行等多家银行的部分网点，已经暂停了二手房贷业务。

哪怕是新房贷款，也要至少2个月才能批复。

除此之外，四大行统一上调了房贷利率—— 

首套房贷利率，从2月初的5.2%，普遍上调到5.3%-5.4%；

二套房贷利率，从2月初的5.4%，普遍上调到5.5%。

总价500万的房子，至少要多支付10万元以上的利息！

5月20日，深圳多家银行提高了首套和二套房贷利率。同日，宁波地区银行集体上调房贷利率。

融360大数据研究院房贷研究报告显示，全国首套及二套房贷款平均利率走势已经出现4个月连升。

深圳又见银行上调房贷利率

“工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。请知悉。”

5月20日，有地产中介将上述消息群发至客户和朋友圈。券商中国记者了解到，本次各大行上调房贷利率并无监管指导，是自发做出的市场行为。上调后，四大行房贷利率水平与5月上旬深圳建行调整后的水平一致。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

不过，也有银行没有跟随，比如在股份制银行中，民生、平安深圳分行暂时还没有发文。

今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

一位深圳银行业人士对记者表示，房市成交量下跌之下，该行已将业务重心从按揭类贷款中转移到其他贷款。

全国房贷平均利率四月连升

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测的数据显示，5月全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。

2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨。

随着热点城市调控的升级，楼市热度正从一线城市传至二线城市。

国家统计局近日发布，4月全国70城新房环比增长0.5%，比上月增加了0.1个百分点。70城中有62城新房价格环比上涨，其中重庆以1.4%的环比涨幅首次领涨全国，广州、武汉、海口、昆明4城新房价格环比涨幅均为1%或以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。随着一二线热点被控制，非热点二线开始上涨。他预计，目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收的更紧，有的银行甚至暂停二手房贷，广州积压大量在途单，利率也在全面攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。

有贝壳相关消息：因为当前苏州的利率处于低位运营，银行总额度被腰斩，接下来贷款利率会比较严峻。

其中也有人直接称，下周利率将从现在的5.2-5.3上调至5.65。

农业银行：马上调了，还没定，只是这么说，要等领导开会回来跟我们说；

工商银行：有这个风声，上调的幅度不会很大，大概在5.1-5.15；

建设银行：没有接到通知，但是利率一直是上浮的，现在也不可能打折了，目前是5.15；

中国银行：应该是要上调的，但是现在还没有收到通知，现在没什么问题首套首贷是5.15；

中信银行：目前还不确定，但是上调的可能性非常大，等接下来会议，大概下周会有消息；

招商银行：目前还不确定，但是可能会大幅度调整，大概率会上调至5.65。

其中农行、中信、招商以及中行银行都有明确接下来贷款利率确实是要上调的，但是具体文件还未通知到。

其中只有招商银行表示，接下来的调整幅度会很大，并明确大概率会上调至5.65，这与朋友圈的传闻非常吻合。

另外工行表示有听到风声，并没有明确的消息；建行则表示未收到消息，但是银行的贷款利率一直在上调，不可能打折了。

还没贷款的各位要做好准备了，利率上调，购房成本也要增加了。

不少二线城市房贷利率高于一线城市

对比融360监测的数据，深圳银行本次集体上调房贷利率后，利率水平仍然低于与全国平均（首套5.33%，二套5.61%）。

不光是深圳如此。5月份一线城市中广深房贷利率上涨，北上持平,但是相比全国水平仍然有价格优势。

来源：融360大数据研究院 

以下为部分二线城市*新的房贷利率:

宁波：5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。据财联社报道，目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，*的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

淮安：中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

重庆：一个月内两次上调房贷利率！

4月初，重庆的农行和工行率先上调房贷利率，普遍上调10个基点。

4月中旬，交行、农商行跟进上调利率——

交通银行，首套首贷从上浮60个基点，调整为上浮80个基点；

农商行，首套首贷从上浮50个基点，调整为上浮70个基点，二套上浮90个基点；

部分商业银行，暂停了二手房贷业务。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间*延长至半年。

2月份，成都绝大多数银行的房贷利率还在5.88%左右。

3月份起，多家银行就不断上调房贷利率——

中行、建行、中信、招商等银行，首套房贷利率突破6%；

浦发银行，二套房贷利率高达6.74%

截止目前，首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率*达到6.74%。

成都，已成为全国房贷利率*的城市之一。

上调房贷利率的，不仅仅是这些城市。

准确的说，这是一次全国性的大规模加息潮。

中山首套房贷利率，从5.35%*涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁首套房贷利率，全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州首套房贷利率，即将从5.05%上涨至5.2%，且放款周期至少1个月以上。

济南首套房贷利率，已经从5.15%上涨至5.25%。

更夸张的是惠州某国有大行，直接把二套房贷利率干到接近7%！

这已是近5年的*利率！

2021年，也仅仅是过了4个月。过去的短短4个月，已经连续3次上调房贷利率。

不得不说，我们已经进入事实性的加息通道！不得不说，我们将必然面对着不断增加的购房资金成本！

我们都知道，想要遏制楼市热度，那么楼市调控自然离不开上调房贷利率。

因此，先从房贷下手，房贷利率涨了，等于增加了炒房客的成本，当然新一轮房贷利率上浮，可能会在某些层面上给真正的刚需购房者增加压力。

今年房贷资金收紧，一些城市如果房贷额度不够了，那必定提高申请房贷通过的难度。

所以，对于购房者来说，你要保持良好征信记录，优质的账号流水才行，将来首套房贷款优先满足，收入经济条件越是不错的，房贷通过的几率更大。

以目前的情况和趋势来说，买房还是要趁早。

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