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三星镇1号、2号片区土地征收成片开发方案(草案)公示

来源:吉屋网   2021-04-18 16:40:22

近日,海门区人民政府官网发布了

三星镇1号和2号片区

土地征收成片开发方案(草案)




1 1号片区土地征收成片开发方案

一、基本情况 

本方案隶属于三星镇,位于南通主城区“一城三片”结构中的空港片区,北接通州城区,东北侧紧临新机场临空区,南接通州区张芝山镇和海门城关镇海门街道,西与先锋镇及小海镇毗邻,石江公路、345国道 、川姜大道、 叠港路、大港路、沪陕高速 、江海路等穿境而过,形成与南通市区、通州区、海门区以及周边城镇便捷的联系。

本方案范围东至三星河、南至叠三路、西至叠港公路、北至福利北路,涉及三星镇召良村,成片开发范围总面积63.5870公顷,拟征收面积55.2595公顷,其中拟征收:农用地23.7405公顷(其中:耕地19.4093公顷),建设用地31.3039公顷,未利用地0.2151公顷。

二、成片开发的必要性

中国南通国际家纺商贸城是南通市参与“一带一路”建设重点区域,以中国南通国际家纺商贸城会展商贸核心片区为主阵地,构建链式化产业格局,助推海门深度融入长三角一体化和南通“一主三副、一城三片”高质量发展布局,加快融入上海大都市圈。 

本方案位于中国南通国际家纺商贸城的会展商贸核心片区,是中国南通国际家纺商贸城的新一代中心,既承担着园区城市中心、商业中心、生活中心、展示中心等功能,也是“产城融合发展三年出形象”的主要载体。

三、主要用途和实现的功能

本方案包含商业服务业用途地块4个,面积33.3813公顷,实现纺织向价值链高端发展;交通运输用途面积10.7109公顷,实现片区联系功能;绿地与开敞空间用途面积11.5664公顷,实现绿化景观休闲、卫生和安全防护功能。 

四、公益性用地情况

1号片区总面积63.5870公顷,其中,控规规划水域面积7.9284公顷,片区内绿地与广场用地、道路与交通设施用地属于公益性用地,公益性用地面积22.2774公顷,公益性用地占该片区总面积的40.02%,符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以商业项目为主,配套建设基础设施项目,计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。


2  2号片区土地征收成片开发方案

一、基本情况

本方案隶属于三星镇,是南通主城区“一城三片”结构中的空港片区,北接通州城区,东北侧紧临新机场临空区,南接通州区张芝山镇和海门城关镇海门街道,西与先锋镇及小海镇毗邻,石江公路、345国道 、川姜大道、 叠港路、大港路、沪陕高速 、江海路等穿境而过,形成与南通市区、通州区、海门区以及周边城镇便捷的联系。

本方案范围东至洋海线、南至宝兴路、西至宝兴村、北至纺都大道,涉及三星镇宝兴村和镇南村, 2号片区面积17.8102公顷,拟征收面积17.6255公顷,其中拟征收:农用地7.3317公顷(其中:耕地3.7659公顷),建设用地10.1960公顷,未利用地0.0978公顷。

二、成片开发的必要性

中国南通国际家纺商贸城是南通市参与“一带一路”建设重点区域,2号片区以高端纺织制造打造为基础,全面促进经济体系优化升级,充分发挥并放大市场采购贸易的优势和潜力,积极把南通国际家纺城采购贸易方式试点打造成为区域共享平台。

本方案定位为高端家纺研制中心,以品牌打造、设计研发为重点,推动纺织向价值链高端发展,提升纺织产业市场影响度和竞争力。 

三、主要用途和实现的功能

本方案包含工矿用途地块4个,面积10.6720公顷,实现高端纺织制造业发展升级;交通运输用途面积5.5696公顷,实现片区联系功能;绿地与开敞空间用途面积1.5686公顷,实现绿化景观休闲、卫生和安全防护功能。 

四、公益性用地情况

本方案总面积17.8102公顷,其中片区内绿地与广场用地、道路与交通设施用地属于公益性用地,公益性用地面积7.1382公顷,公益性用地占该片区总面积的40.08%,符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主,配套建设基础设施项目,计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。






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