公积金会被按下“取消键”？2021住建部“表态”，新规下不用

来源：吉屋网 2021-03-15 17:27:36

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据住建部与央行公开数据显示，截止至2021年2月底，全国缴纳住房公积金的人数约为1.52亿人，较去年同比增长3.08%，增长约400万人。目前全国约90%以上的购房者都是通过贷款购买，据有关数据显示，今年首套商品房住宅贷款利率为5.26%，二套房则为5.53%，而公积金贷款利率仅为3.28%，所以住房公积金的作用可见一斑。

不妨我们来举个例子，以商业贷款50万，按30年还清为例，算下来每月月供为2764元，而利息则与贷款本金基本一致，达到49.5万元；而如果我们选择公积金贷款结果却会大不相同，同样以50贷款，按照30年期限还清为例，月供为2176元。相比之下公积金贷款每月月供减少月600元，而总利息则减少至28.33万元，利息减少20.97万元。

如果是购置二套房产呢？那差距将会更大。而从去年8月份开始全国陆陆续续开始实行LPR动态房贷利率，数据显示，19年时LPR动态利率为4.80%，2020年将至4.65%，LPR房贷利率*特点是其具有“动态性”，但与“不动如山”利率更低的住房公积金房贷利率相比，显然要逊色许多。

“公积金”真的会被取消吗？董明珠、黄奇帆等人持赞同意见。

针对是否取消“公积金”这一问题，黄奇帆持赞同票，他表示，目前我国多数人贷款仍是通过商业贷款形式，只有少数人拥有公积金，所以公积金的意义其实并不大，不仅如此，如果企业取消为职工缴纳公积金，甚至还能够节省出一部分成本。

除此之外，董明珠与原财政部专家楼继伟也持同样意见，董明珠认为，格力完全有能力为每位员工提供住房，如果员工都将心思花在买房上，又怎么会努力工作呢？所以在董明珠的蓝图下其实是并不需要公积金的。

但反对的声音也有许多，例如社科院主任郑秉文曾表示，我们目前需要的其实是要加快对公积金制度进行改革的步伐，而不是取消，更不能因噎废食。

公积金真的会被“暂停”吗？住建部对此表态。

公积金与94年时被正式提出，01年时规定公积金可用于支付房租，13年时规定公积金可用于治疗重大疾病等费用，所以说公积金的作用并不仅仅体现在买房这一方面，目前很多人对于它的认知都是不全面的。

对于公积金是否真的会被暂停，住建部曾公开表态，公积金制度目前仍需要不断改革和完善，再提高覆盖面的同时也要加强监管服务。除此之外公积金异地贷款办理也应该建立并完善。

所以从住建部的表态我们不难发现，去找公积金几乎成为不可能，而为防止公积金真正成为定期存款，异地贷款业务也在不断加强和完善，对于众多拥有公积金的职工而言这无疑是一个好消息。

众所周知，凡事都会有利有弊，公积金也不例外，虽然公积金住房贷款利率会比较低，但它的额度往往不会太高，所以在贷款额度方面对购房者还是有一定影响的。例如东莞、无锡等城市公积金住房贷款额度只有30万元，如果我们按照目前全国平均房价9980元/平计算，买一套贷款是100万元的房子，去掉30%的公积金贷款额度后，仍有70%的贷款额度需要商业贷款形式来还，所以说仅靠公积金贷款是完全不够的。除此之外，很多城市使用公积金的条件和流程都会非常冗杂，例如有缴存期限、住房面积等的限制，除此之外由于人们经常出差，缴纳公积金的城市与买房的城市往往是两个地方，所以一般情况下公积金很难有“用武之地”。

看来，公积金贷款利率确实要比商业贷款低许多，但贷款额度却远远不及商业贷款，并且在一些城市中使用还有特殊的限制，但可以肯定的是，在短时间内公积金是不会被取消的。