房地产税收新政出台，对市场影响几何？

政策调整将减轻购房者税负

近期，财政部等三部门发布了一系列楼市税收优惠新政，旨在促进房地产市场平稳健康发展。这些新政策主要针对住房交易契税和增值税进行调整。

根据新政策，个人购买家庭唯一住房（面积为140平方米及以下）的契税税率将降低至1%，面积为140平方米以上的契税税率将降低至1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的契税税率将降低至1%，面积为140平方米以上的契税税率将降低至2%。这意味着购房者在交易中将享受更低的契税税率，从而减轻了购房者的税负。

增值税优惠降低二手房交易成本

此次新政策还对普通住宅标准和非普通住宅标准下的增值税进行了调整。个人销售持有2年（含）以上住房的增值税被明确免征，这一措施将有效降低二手房市场的交易成本，并在一定程度上激发市场活跃度。

以上海市为例，在政策优化前，即使房产持有满2年，非普通住宅仍需缴纳增值税。然而，新政后，持有满2年的原非普通住宅可免征增值税，这意味着原本应缴纳的增值税可完全节省。这一政策调整将为购房者节省一笔可观的交易成本，同时也为二手房市场注入了新的活力。

降低土地增值税预征率缓解企业资金压力

为了缓解房地产企业的财务困难，新政调整了土地增值税预征率。根据新政策，东部地区的预征率下限降至1.5%，中部和东北地区降至1%，西部地区降至0.5%。这一调整将降低企业预征预缴的土地增值税，减轻了企业的资金压力，有助于稳定企业的预期，促进房地产市场的健康发展。

特别是对于那些土地增值税实际税率已经降低的项目，企业可以期待退税，从而释放出更多的流动资金，用于其他投资或运营活动。这将进一步促进房地产市场的活跃度，为经济的持续复苏提供有力支持。

房地产税收新政的出台将对市场产生积极影响。通过降低购房者的税负和交易成本，激发市场活跃度，以及减轻企业的资金压力，新政策有助于促进房地产市场的平稳健康发展，同时也为经济的持续复苏提供了支持。我们期待这一系列政策的实施能够提振市场信心，促进房地产市场的止跌回稳，为中国经济的持续复苏注入新的动力。

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