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来源：吉屋网 发布时间：2022-07-22 15:12:52
2022年以来，南通二手房库存持续增多，市场消化缓慢，加上楼市大环境影响，成交周期拉长，价格涨幅波动大。
但这对买房人来说，是个好机会。
不仅选择机会变多，卖房人降价几率大，也有更多高性价比的房源。
那么哪些小区能在如今的南通二手房市场脱颖而出，最受买房人关注呢？
根据贝壳网数据统计，截至今天，南通7月人气小区榜单前十分别是：南通雅居乐花园、中海碧林湾、世家花园、新城香溢紫郡、绿地新里城、学士府、中南世纪花城三期、中港翡翠城、和融·优山美地名邸和保利香槟国际。
如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。
Top1：南通雅居乐
板块：能达商务区
项目地址：南通经济开发区复兴东路
7月挂牌均价：16514元/㎡
不过随着开发区的迅速崛起，地价攀升，房价上涨，能达商务区也已经成型，永旺梦乐城开业、能达生态长廊投入使用、地铁1号线即将建成……
板块地价攀升，房价上涨，开发区的很多二手房也受到很大关注。
其中，雅居乐花园就是其中代表，目前雅居乐不仅关注度高，成交量也比较高，近90天成交了25套房，成交单价在1.3-1.8万/㎡之间。
Top2：中海碧林湾
板块：市北板块
项目地址：崇川区长泰路与新华路交汇处向北
7月挂牌均价：16842元/㎡
中海碧林湾作为市北二手房扛把子之一，一直是备受买房人的关注。
作为中海在南通打造的首个标杆项目，中海碧林湾的总体表现还算可圈可点。
整体绿化还是不错的，并且小区内的儿童乐园、健身器材、篮球场、绿荫广场应有尽有，中海物业的优质服务也备受业主们好评。并且中海碧林湾自己也有小型的商业街，卫生所便利店应有尽有。
Top3：世家花园
板块：能达板块
项目地址：开发区竹行镇振兴路东
7月挂牌均价：11244元/㎡
世家花园属于70年大产权的拆迁安置房，建造年代也比较早，体量也比较大，分为一期和二期。
不过小区在房价方面极占优势，是目前开发区乃至整个南通价格比较低的二手房，是很多刚需的首要选择。毕竟，现在开发区现在发展越来越好，与世家花园一路之隔的新盘碧桂园·都会星宸目前正在加推，限价17000元/㎡。
Top4：新城香溢紫郡
板块:市北板块
项目地址：崇川区永兴大道与通宁大道交汇处
7月挂牌均价：16847元/㎡
Top5：绿地新里城
板块：能达板块
项目地址：崇川区龙腾路与复兴东路交界处
7月挂牌均价：15499元/㎡
相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。因此，选择二手房的朋友不在少数。这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是 ，哪些因素决定着楼盘的升值空间。
1、价格撬动销量
从榜单可以明显看到，一些价格比较低的小区，同样能吸引一票买房人的关注，比如绿地新里城、世家花园等。
毕竟显而易见的是，总价低的中小户型吸引刚需客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。
2、供应量大的大体量社区
从榜单可以看出，这些项目大多都是大社区，体量比较大，二手房供应多，关注度自然也就上去了。
但可能还有一个因素一般大盘的基础配套会更全面，生活便捷度更高。
尽管国家对 学区颁布了一些政策，对南通 学区的成交产生了一些影响。
但是，从榜单可以看出，像中海碧林湾、学士府、国城璟府这种兼具地段和学区优势的房子，还是比较受到买房人的关注的。
从此次销售排行榜中不难发现，南通城区的热度，真是让别的区域难以匹敌，手握主城、开发区几大重点发展板块，区域热度也是直线上升。
人气榜上前20的楼盘，所有小区都是来自南通市区，份量肉眼可见。
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效果图
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