政策大变！事关买房，今天起执行！

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房*比例调整为*六成且*多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房*多贷60万

新政此次也同时调整了*款比例。

*款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，*款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，*款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，*款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，*不得超过65周岁。

什么是国管公积金？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

国管公积金政策调整之后，各地市管公积金是否会相应调整，政策还有待观察。

南通目前执行的公积金政策：

一、贷款期限

贷款期限*长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限*长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男*长不超过65周岁，女*长不超过60周岁。

二、贷款额度

1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；

2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；

3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；

4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；

5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；

6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；

7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；

8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；

9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；

10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；

11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；

12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；

13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;

14、住房公积金缴存1200-1400元/月（含1400元/月）的职工，可贷款额度34万元;

15、住房公积金缴存1400-1600元/月（含1600元/月）的职工，可贷款额度37万元；

16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

每户*可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,*不超过所购住房价值和抵押物价值的80%；借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

三、贷款利率

贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

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