【项目优势】： 1.大开发商：碧桂园是中国地产前三强；品质有保证，国家一级物业管理，享受五星级服务。 2.户型设计：碧桂园玺悦项目户型设计好，采用N+1的设计方式，动静分离，干湿分离，赠送面积多，实用率高。 3.装修品质：老板牌厨房三件套；智能收纳柜；德国品牌智能马桶；全屋配备新风系统；大自然防滑地板砖；双层中空隔音玻璃等。 4.教育资源：项目东面已经开学--公立红星幼儿园；南面约200米进港大道**校（九年制****教育，省一级标准打造）；同时距离蝴蝶洲**（招标中）1.5公里。 5.居住环境：北望狮子洋；西邻自然山体；南眺黄山鲁森林公园；背山望海。 6.交通情况：距离4号线南沙客运港2.5公里；靠近规划中15号线蝴蝶洲站与金门站。

【项目劣势】 1.项目位于南沙湾板块，单价稍高，购房成本较大； 2.项目未来依靠地铁15号环线出行接驳其他地铁线路，但目前出行仍主要依赖于公路交通。 总的来说，碧桂园玺悦是一个居住性价比非常高的楼盘。从居住层面来看，该项目是碧桂园开发项目，物业与绿化条件好，背山靠海，而且位于南沙湾板块，配套齐全。 从价值层面来看，目前该项目位于广州城市副中心南沙的中心板块，在片区内对比其他楼盘价格较低，入手成本低，是一个适合入手的高性价比楼盘。

碧桂园玺悦位于广州市南沙区环市大道北南侧，与一期碧桂园天玺湾共享园林、幼儿园等配套，北望狮子洋海景，西望山景，占地面积约66955平，总建筑面积约为13万平。项目共6栋楼，1栋14层，2栋15层，3-6栋33层，2梯6户，共1092户，容积率2.8，绿化率大于30%，小区采用人车分流，车由3、4、5栋入。项目17年7月拿地，2020年2月15日交楼。 项目优势： 1.碧桂园大开发商品质高，五星级物业，居住体验较好。 2.配套齐全，共享天玺湾公立红星幼儿园，小区内自建两所幼儿园，规划进港大道中**。自建商业体，5公里到达万达广场。 3.园林非常优美。 4.性价比高，海景房 项目劣势： 1.项目附近有天然气发电厂，210米烟囱，排放水和二氧化碳，无污染但影响景观，不过在售3栋看不到。 2.离地铁有一定距离，未来附近会有15号线蝴蝶洲站。

碧桂园玺悦是位于碧桂园天玺旁的刚需盘，是碧桂园在南沙的第七盘；项目距离4号线金州地铁站仅10**路程，项目周边配套成熟，家门口即享碧桂园天玺湾2万平大型社区商业配套，华润万家超市已经入驻营业、200米范围内的公立的红星幼儿园已开学；而在项目5公里范围内拥有金洲广场、华汇广场、万达广场、进港大道**校（九年一贯制）（规划中）、蝴蝶洲**（规划中），生活配套一应俱全。