金山谷问答

金山谷位于广州番禺东环街东艺路81号（金山大道南），地段好，交通方便。整个楼盘占地833000.0平米，建筑面积946000.0平米，设计规划7000户户。由浙江新东方建设集团有限公司施工建筑，质量安全。绿化率40.0%，适宜居住。

金山谷的优点挺多的，从价格上看金山谷性价比合理，还是很不错的。金山谷周边配套齐全，并且交通便捷。让金山谷的业主居家生活都十分方便。另外，金山谷以人为本的设计理念，也让金山谷变成一个十分适宜居住的好楼盘。

金山谷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金山谷多层的公摊为5%-10%，金山谷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金山谷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金山谷房子的情况来算一下。

买金山谷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金山谷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金山谷房子时的各项税费 4、仔细考量金山谷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金山谷房屋装修及维修费用预算。

金山谷的房子出租需要注意：第一，对金山谷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金山谷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金山谷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金山谷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金山谷地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金山谷周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金山谷地处位置是非常好的。

一个房子有没有投资价值看地段，金山谷处在广州番禺东环街东艺路81号（金山大道南），享受着便捷的交通与优质的配套，同时金山谷是板楼,塔楼建筑，是毛坯,带装修交房，而且金山谷的车位数有别墅：每户1-2个停车位，洋房：车位比例1：1，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

金山谷现已开盘，户型丰富多样，也有很多客商前来买房投资，金山谷主推招商金山谷户型图 Mini-Top 29方，有兴趣可到广州番禺东环街东艺路81号（金山大道南）瞧一瞧，更直观了解一下。

金山谷占地833000.0平米，容积率1.14，绿化率40.0%，地处广州番禺东环街东艺路81号（金山大道南），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，金山谷前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

金山谷开发商为广州招商房地产有限公司，口碑不错同时拥有多年开发经验以及实力，质量有保障，金山谷的施工单位是浙江新东方建设集团有限公司，物业公司由招商局物业管理管理服务，秉承“顾客至上，服务至尊”的理念，房子是毛坯,带装修交付。