凤凰御景二期问答

凤凰御景二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰御景二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰御景二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰御景二期建筑面积加倍计算。

要判断凤凰御景二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤凰御景二期区域自然环境评估；2、凤凰御景二期周边生活环境评估；3、凤凰御景二期建筑质量评估；4、凤凰御景二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤凰御景二期室内配套设施、设备评估；6、凤凰御景二期物业管理服务质量评估。

凤凰御景二期位于花都广州市花都区凤凰北路45号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

凤凰御景二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰御景二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰御景二期房地产权证，凤凰御景二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰御景二期房子还是不属于买房者所有。

凤凰御景二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰御景二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰御景二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰御景二期的房子出租需要注意：第一，对凤凰御景二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰御景二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰御景二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰御景二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰御景二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且凤凰御景二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买凤凰御景二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

凤凰御景二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凤凰御景二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让凤凰御景二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凤凰御景二期不容易贬值。

凤凰御景二期现在由广州市雄炜物业管理有限公司管理，平均每月要交物业费是2.8元/平米·月，凤凰御景二期的物业类型是住宅，建筑是塔楼形式，如果觉得凤凰御景二期符合你的需求，入手还是值得的。

凤凰御景二期位于花都广州市花都区凤凰北路45号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了凤凰御景二期乐大都周边的区域的成熟度，目前凤凰御景二期的地址在花都广州市花都区凤凰北路45号，有兴趣可以来看看。