金晖明苑问答

金晖明苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金晖明苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金晖明苑之前一定要先看五证是否齐全。

金晖明苑的房子很购买来自住。因为金晖明苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金晖明苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金晖明苑购买来是很适合自住的。

金晖明苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金晖明苑多层的公摊为5%-10%，金晖明苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金晖明苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金晖明苑房子的情况来算一下。

金晖明苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金晖明苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金晖明苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金晖明苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金晖明苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金晖明苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金晖明苑房地产权证，金晖明苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金晖明苑房子还是不属于买房者所有。

金晖明苑是由专业的施工单位负责的，因此金晖明苑的施工质量是有保障的。并且金晖明苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金晖明苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金晖明苑的质量都是有保障的。

金晖明苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金晖明苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金晖明苑地处位置是非常好的。

金晖明苑的房屋需求量大，所以金晖明苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金晖明苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金晖明苑的房源信息。

金晖明苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金晖明苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金晖明苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金晖明苑的环境卫生。所以，金晖明苑里面的卫生很干净。

金晖明苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金晖明苑也拥有专业的物业管理团队，负责金晖明苑居住环境的卫生与安全。因此，在金晖明苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。