翠山南院问答

翠山南院的联系方式有：一、翠山南院的咨询电话是4007638577 转 021507，二、翠山南院的楼盘位置在南沙区大岗镇金源东路。三、翠山南院的售楼处地址在广州市南沙区南环路与聚源南路交叉路口西侧(广州市南沙区阳光学校大岗校区北侧)。

翠山南院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、翠山南院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买翠山南院之前一定要先看五证是否齐全。

翠山南院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在翠山南院很方便。除此之外，翠山南院周边还有各大购物商场，满足日常所需。翠山南院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

翠山南院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，翠山南院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，翠山南院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

翠山南院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。翠山南院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到翠山南院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

翠山南院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般翠山南院多层的公摊为5%-10%，翠山南院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，翠山南院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买翠山南院房子的情况来算一下。

翠山南院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对翠山南院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理翠山南院房地产权证，翠山南院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，翠山南院房子还是不属于买房者所有。

翠山南院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照翠山南院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照翠山南院建筑面积来算的。翠山南院商品住房在销售时，购房者与翠山南院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按翠山南院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

翠山南院的房子出租需要注意：第一，对翠山南院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租翠山南院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，翠山南院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付翠山南院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

翠山南院的房价是暂无资料，个人认为现在房价趋于平稳，而且翠山南院地处南沙区大岗镇金源东路，这里的区位优势也是比较明显，翠山南院日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。