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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
黄埔中央城
楼盘别名：
沁雅花园 东峪花园 兰翠花园 瑞璟花园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
28000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
黄埔开源大道岗荔街8号
售楼处地址：
广州黄埔开源大道岗荔街8号
建筑规划
交房时间：
2026-04-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
46栋
规划户数：
8000户
占地面积：
615000㎡
建筑面积：
2700000㎡
容积率：
3
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,高层,超高层
主力户型：
2室(9)
、
3室(23)
、
4室(10)
开发公司：
广州宏祥房地产有限公司
楼盘评测报告
7
分 综合评分
项目亮点
0-15岁目送式教育主场规划5所托儿所+4所幼儿园+1所约1000㎡社区少年宫（规划中）+1所144班九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校（已落户），百强高中TOP11湖南师范大学附属中学办学成绩斐然：2020-2021五大学科竞赛全国决赛金牌19枚，居湖南首位，拥有“金牌摇篮”的美誉。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
广东康景物业服务有限公司
物业费：
3.18元/㎡/月
0
车位数：
8800个
周边配套：
交通【3条地铁】6、7、21号线，23号线规划中 【3条有轨电车】有轨电车1、2号线，有轨电车3号线规划中 【多条快速路】向西南接驳广园快速路，黄埔大道东西贯穿广州整个城区 【公交站点】火村（法雨寺）站、火村西公交站、瑞发南公交站、瑞和路公交站，未来在项目会增设两个大型公交总站
教育：规划配建2所9年一贯制、4所幼儿园、5所托儿所
综合商场有46万㎡香雪城购物中心、29万㎡大壮国际广场、10万㎡飞晟文汇广场、9万㎡高德汇购物中心，还有万达广场、优托邦中心、奥园广场、锐丰中心医院有中山大学岭南医院、（在建）萝岗妇幼保健院、（在建）广州医科大学附属妇女儿童医院，规划进驻2个三甲医院
其他有萝岗市场
楼盘介绍
- 项目介绍 合生中央城总占地面积约61.5万平，容积率整体约3，建筑面积约270万平。雄踞千亿科学城之心，择址千年文脉古村落火村，为广州敬献一生之城。项目绿化率达35%。“3地铁 3有轨电车 多条快速路”环绕，一站式优质教育资源，精英教育从小起步。8大商圈集萃万象，繁华悦享。5所医院，为业主健康保驾护航，现一期推出建面约90-130m2文韵洋房。
- 区位介绍 雄踞千亿科学城之心，择址千年文脉古村落火村，为广州敬献一生之城。“3地铁+3有轨电车+多条快速路”环绕，一站式优质教育资源，精英教育从小起步。8大商圈集萃万象，繁华悦享。5所医院，为业主健康保驾护航。
- 规划设计 【占地面积】：615000平米 【建筑面积】：2700000平米 【总栋数】：50栋 【总户数】：15000户 【总车位数】：21000 【容积率】：3 【绿化面积】：215250 【绿化率】：35%
- 景观特色 保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区。
- 项目优势 项目坐拥4条地铁线、3条有轨电车（含已建成及规划中）以及多条快速路与公交路线，速达天河公园、珠江新城等核心区，畅享大湾区1小时生活圈； 内部配建约20万方人文都荟商街，比肩天河中心区，世界奢贵生活触手可及； 汇聚全龄段教育资源，内部规划配建 2所小学、2所中学、4所幼儿园、5所托儿所，以独特的人文精神和书香气韵，成为花城文教新高地。 核心卖点：拿得出手就是2020年官宣引进，湖南师范大学附属中小学，由教育局直属，好在不是挂牌； 要说第二个优点，胜在低总价，230万也可以上车，刚需3房，还不是超高层，配套成熟：有学校和商业； 商业很好，楼下建设一个3万平方的花厅坊，目前招商超75%美食企业进驻，未来会是一个打卡美食观光文化潮流点； 楼下有公交首末站，接驳到地铁口，公交也算是一种能够给社区业主带来一定的便利度交通工具，毕竟在家门口。
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