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基本信息
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楼盘名称：
星河东悦湾
楼盘别名：
星河·东悦湾
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
广州南沙区黄阁市南大道135号（蕉门地铁站旁）
售楼处地址：
广东省广州市南沙区市南大道135号
建筑规划
交房时间：
2026-07-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
25栋
规划户数：
4361户
占地面积：
193081㎡
建筑面积：
925080㎡
容积率：
3.54
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
广州星月湾实业发展有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司
物业费：
2.8元/㎡/月
车位数：
6044个
周边配套：
【教育】幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校，均已开学，就在家附近。再看2024年的招生政策，幼儿园优先考虑星河东悦湾符合“人户一致”条件业主幼儿入园。
华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华师附南沙中学的招生范围，也包含了星河东悦湾符合政策的户籍适龄儿童。（华南师范大学附属南沙小学/幼儿园(东悦湾校区)为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）
【商业】自带10万平情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000平横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首进品牌超60%。南沙星河COCO Park2023年12月23日已开业。
【医疗】三甲医院在旁，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集广州市第一人民医院南沙医院、中山一附属南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。
【教育】幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校，均已开学，就在家附近。再看2024年的招生政策，幼儿园优先考虑星河东悦湾符合“人户一致”条件业主幼儿入园。
华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华师附南沙中学的招生范围，也包含了星河东悦湾符合政策的户籍适龄儿童。（华南师范大学附属南沙小学/幼儿园(东悦湾校区)为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）
【商业】自带10万平情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000平横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首进品牌超60%。南沙星河COCO Park2023年12月23日已开业。
【医疗】三甲医院在旁，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集广州市第一人民医院南沙医院、中山一附属南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。
楼盘介绍
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项目介绍
【星河东悦湾】千亿星河打造，约92万平城市旗舰综合体-自带10万平情景式购物中心 COCO Park，12年公立华师系优质教育！
01.品牌：星河先做稳 再做强——作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。稳健星河，一直坚持“要做500年，不做500强”的企业目标。
万里挑一的名企之光，安全感满满！
品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号；信用有认可：4年信用等级评价保持AAA级；收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标。
02.产品：【总户数】一期：2245套；二期：495套；三期：979套，合计：3719套！
建面约87-101-106-109平3房2卫户型，建面约113-118-128-140平4房或4+1房户型，建面约180-206大平层4房2厅3卫双套房户型产品。 -
区位介绍
【星河东悦湾】千亿星河打造，约92万平城市旗舰综合体-自带10万平情景式购物中心 COCO Park，12年公立华师系优质教育！
01.区位：项目所在的蕉门河片区是南沙区府所在地，在不到3平方公里的土地上，集聚着南沙超80%的高端配套资源，政务、商业、人文艺术、企业总部四大中心叠加，在如此地段，星河·东悦湾可谓含着金钥匙出生。
【蕉门河中心区】已成为南沙的“城市客厅”高标准的中央商务区和滨海新城区。沿着河岸，穿行于蕉门河绿道，河畔林边的生态底色和蓬勃发展的城市建设，在这里完美结合。蕉门河两岸作为南沙的“城市会客厅”汇聚了创享湾、蕉门公园、聚星桥等众多南沙网红景点。
02.交通：两条城市主干道交汇：凤凰大道和进港大道。
项目位于蕉门地铁站旁，且有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。 -
规划设计
据悉，星河·东悦湾总建面约92万方，涵盖写字楼、酒店、**、商业等全优业态，在区位、交通、教育亦或生态、产品等属性上，都具备成为标杆的实力 -
景观特色
项目背靠946万方大山乸森林公园，空气负离子指标达到二级标准，是南沙难得的清新大氧吧；而蕉门河是南沙滨水景观名片，生态驳岸2.3公里，唯美自然风景推窗即见。 -
项目优势
01.优质区位蕉门河中心区，已成为南沙的“城市客厅”高标准的中央商务区和滨海新城区。
02.约92万平方米城市旗舰综合体-家楼下的购物中心。
03.12年公立华师系优质教育，幼儿园、小学和中学均已开学，上学接送方便快捷。
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