基本信息
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楼盘名称：
招商林屿境
楼盘别名：
林屿院
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
30000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-12-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
广州南沙区明珠湾横沥岛义沙路21号（临时售楼部横沥站E出口旁）
售楼处地址：
南沙区义沙路21号（临时售楼部横沥站E出口旁）
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
简装
楼栋总数：
7栋
规划户数：
806户
占地面积：
31180㎡
建筑面积：
123627.84㎡
容积率：
2.5
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(6)
、
5室(1)
开发公司：
广州招盛房地产有限责任公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费：
3.5元/㎡/月
0
车位数：
782个
周边配套：
招商林屿境周边配套齐全：
【交通】招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，18号线是全国最快的地铁之一，半小时直达广州重要商务区如珠江新城、琶洲、万博等，同时项目临近广澳高速和南沙港快速路，自驾出行也十分便捷。
【商业】项目旁边是规划约54万平方米的横沥TOD综合体，该项目地块已纳入南沙今年的出让计划表中，未来将为居民提供丰富的商业和休闲选择。
【教育】周边2公里范围内涵盖7所学校，幼儿园至高中都有，其中湾区实验书包已开学，距离在建的54班九年制书包约500米，附近还规划有12年制书包等。
【医.院】附近就有中大附属第一医.院（南沙院区）、中大附属（南沙）口腔医.院等三甲医.院，为居民提供优质的医疗服务。
此外，还有南沙国际金融论坛（IFF）永久会址和广州期货交易所（广期所）等高端设施。
楼盘介绍
- 项目介绍 招商林屿境是招商蛇口在南沙横沥岛打造的高端住宅项目，作为广州首个第四代住宅项目，以超前的设计理念和产品力刷新市场认知，为广州人居生活开启4.0新时代。项目位于18号线横沥地铁站附近，约400米，步行可达，主推约82-125㎡的低密花园住宅，户户有花园，家家有庭院，实现高至140%的使用率。
- 区位介绍 招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛，这是一个具有国家级战略规划的重要区域。南沙区被定位为“三区一中心”，即广州城市副中心，连接中国与世界的重要门户，也是国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区。横沥岛更是南沙区的重要组成部分，这里是全国第一座国际金融岛，拥有全国第一条时速高达160公里的地铁、全国第一家“海陆空”三甲医院以及全球享有高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址。项目位于地铁18号线横沥站附近，距离仅约400米，可以快速通达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，交通便捷。
- 规划设计 招商林屿境是广州首个采用第四代住宅设计理念的项目，占地约3.1万平方米，总建筑面积约12.36万平方米，分为2个小地块，容积率2.5，共规划7栋住宅，以“户户有花园、家家有庭院”为核心设计理念，规划设计中包括全户型标配空中花园，进深超过3米，面积超过30平方米，且这部分面积是纯赠送的，这种设计大大提升了实际使用面积，使用率可高达140%。项目约6米的阳台挑高，实现“有天有地有院子”的居住梦想。
- 景观特色 招商林屿境的园林景观提取了漂浮岛屿的灵感元素，以“花园街区、浮屿森庭”为景观主题，以“一带两芯八境”为设计布局，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观。项目周边横沥岛滨海景观带等。
- 项目优势 招商林屿境是广州首个采用第四代住宅设计理念的项目，提供了高达140%使用率、空中花园等设计亮点。二，项目位于18号线横沥站附近400米左右，还有广澳高速和南沙港快速路等主干，出行很是方便。三，项目周边规划配套齐全，同时南沙作为国家级战略规划的重要区域，横沥岛作为其中重要的“国际金融岛”，发展潜力大。四、项目所在地理位置特殊，去往湾区各地比较方便，如中山、深圳、东莞等，像深中通道开通后，深中跨市公交站就在横沥地铁站附近。
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