基本信息
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楼盘名称：
保利雅郡
楼盘别名：
-
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
2024-09-30
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
荔湾荔湾区鹤洞路225号
售楼处地址：
荔湾区鹤洞路225号
建筑规划
交房时间：
2027-03-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
-
规划户数：
-
占地面积：
12000㎡
建筑面积：
26000㎡
容积率：
2.41
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
广东保利城市发展有限公司
楼盘评测报告
10
分 综合评分
项目亮点
1、位于荔湾广钢新城中心地带，片区成熟，配套完善2、项目是广钢首个新规产品，户型设计亮眼，且使用率高达110%3、保利雅郡与鹤洞地铁站一路之隔，走路一两百米左右，目前在家门口还规划建设一个A出口，未来直接不用过马路了，公共交通出行就很方便4、小区容积率仅2.41，密度较低，自带底商，能满足基本日常需求，附近也有成熟的商业和公园，休闲也有去处5、周边书包素质都不错，小区旁边就是省实二小，项目在招生范围内，目前已经官宣啦
生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
-
车位数：
地上车位数12 ;地下车位数293
周边配套：
保利雅郡周边配套设施齐全，包括地铁、教育、医疗、商业、休闲等多个方面。
1. 小区就在鹤洞地铁站旁，距离约150米，出行便利。
2. 项目紧邻省实二小及其初中部，这两所学校都是广州第一梯队的书包，为孩子的未来成长提供了有力保障。
3. 雅郡周边还分布有多家知名医疗机构和药店，能够满足居民日常就医及紧急救治的需求。
4. 在商业配套方面，保利雅郡周边环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。其中，广船地区的125万平方米超级城市综合体正在建设中，医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里；花地湾的7万平方米荔胜广百也已投入运营。同时，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开。
5. 项目附近还有一个口袋公园，日常遛弯的好去处；周边在建的广钢中央公园共分三期开发，目前一期已完成，在建二期，未来落成后这广阔的休闲空间，真不错。
楼盘介绍
- 项目介绍 保利雅郡，位于广州市荔湾区广钢新城核心，紧邻地铁鹤洞站，交通四通八达。 项目以现代简约风格打造，容积率仅2.41，营造低密度舒适生活。 户型紧凑刚需，约69-108㎡三至四房，空间利用率高，满足多样居住需求。 周边环绕广钢中央公园与广船滨江主题公园，自然生态得天独厚。 项目紧邻名校广东实验中学荔湾校区，教育资源丰富。 此外，广钢、广船、花地湾三大商圈环绕，生活配套一应俱全。
- 区位介绍 保利雅郡位于广州市荔湾区广钢新城的核心地带，紧邻鹤洞地铁口，距离地铁站仅约150米，是广钢新城内距离地铁站最近的住宅项目之一。 这一区域地理位置优越，交通便利，能够快速连接广州各大核心区域。无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是北京路、公园前等繁华商圈，都能实现快速通达，极大提升了居民的出行便利性。 广钢新城作为荔湾区的重要发展区域，近年来基础设施不断完善，周边居住氛围浓厚，有完善的生活配套。
- 规划设计 保利雅郡占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，容积率仅为2.41，是广钢区域内容积率最低的项目之一。项目规划为两栋住宅楼，分别为28层的1号楼和31层的2号楼，总户数为282户。采用2梯5户的设计，确保了居住的私密性和高效性。 项目推出的户型为建面约69-108平方米的三至四房，空间利用率高达约110%，远超同类产品。例如，69平方米的户型在功能设计上相当于传统95平方米的户型，86平方米户型接近115平方米的实用面积，而108平方米的户型则达到138平方米的使用效果。
- 景观特色 保利雅郡虽然自身体量不大，但附近就有口袋公园，以及35万平方米的广钢中央公园，这一公园相当于42个足球场的大小，为居民提供了广阔的休闲空间。目前，中央公园的西区已开放，中区、东区正在加速建设中，预计整体完工时间预计为2026年。此外，项目东临30万平方米的广船滨江主题公园，两者共同构成了超60万平方米的城市绿洲，为保利雅郡的居民提供了优质的生态环境。
- 项目优势 1、位于荔湾广钢新城中心地带，片区成熟，项目是广钢目前唯一的新规产品 2、雅郡位于鹤洞地铁站旁，下楼一两百米就是地铁站，公共交通出行方便 3、小区虽小，但自带底商，能满足基本日常需求，周边也有成熟的商业 4、旁边就是省实二小，大概率能入读（当然，具体要以当年的招生规划为准）
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