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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
中建天钰
楼盘别名：
天钰花园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
56000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2025-03-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
广州海珠区宝岗南石头街道新滘西路以北
售楼处地址：
广州市海珠区南石头街道新滘西路以北
建筑规划
交房时间：
2027-03-31
装修情况：
简装
楼栋总数：
3栋
规划户数：
451户
占地面积：
20400㎡
建筑面积：
48000㎡
容积率：
4.02
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,板楼
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
广州天瀛置业有限公司
楼盘评测报告
9.7
分 综合评分
项目亮点
01.【非超高层】100米以下非超高层，31层在海珠新房来讲，已经是很低楼层的配置。02.【台地双花园】低密4.0，内外双花园约9000方，产品力比较强。03.【新规4.0产品】超110%使用率最高115%使用率，有性价比。04.【3线2地铁站】750米石溪站，900米燕岗站，广州地铁11号线、广佛线等快捷通勤。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）
物业费：
4.2元/㎡/月
0
车位数：
642个
周边配套：
【教育】项目自建幼儿园，3公里内有超8所省市一级学校，如宝玉直实验小学、红棉小学等。
【商业】项目附近有方圆333的商业，周边3公里内分布着8大成熟商圈，包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等。
【医疗】3公里范围内有3所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。
【教育】项目自建幼儿园，3公里内有超8所省市一级学校，如宝玉直实验小学、红棉小学等。
【商业】项目附近有方圆333的商业，周边3公里内分布着8大成熟商圈，包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等。
【医疗】3公里范围内有3所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。
楼盘介绍
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项目介绍
【中建天钰】中建集团打造的低密度奢感住宅项目，位于海珠西燕岗和石溪两个地铁站之间，地理位置优越。项目主推89-134平产品，涵盖多种户型，为全南向双花园奢宅，同时是新规的高使用率产品和具备豪华的装修标准，是海珠区改善型住宅的理想选择。
01.品牌：世界500强TOP13 纯血央企 超强品质兑现力——中国建筑，世界500强排名第13强❗ 我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有企业，建筑领域全球第一。在中国，平均每25个人，就有1个住在中国建筑建造的房子里。
02.产品：【建面约89平 三房两厅两卫】海珠王炸90户型，115%使用率+越级尺度；内外双玄关 ；LDKG+X一体化 约4.8米越级巨厅 ；中西分厨 豪宅化设计理念 ；约28平方米成长型大主套 灵动可变三房；270°全景飘窗 无限广角。
【建面约100平 四房两厅两卫】海珠唯一 100方内正四房；LDKG+X一体化 4.1米方正巨厅 ；约7.2米大平层级阳台；独立主卧套 灵动四房 ；270°转角飘窗 全景广角视野。
【建面约120平 四房两厅两卫】海珠稀缺 南北通透 全能大四房；双玄关入户 ；LDKG+X 约28平南北对流大方厅 ；豪宅同款中西分厨；约7米大平层级阳台；约23平奢阔主卧 私享独立衣帽间。
【建面约134平 四房两厅两卫】千万级豪宅同款 真·六边形战士；双入户花园；中西分厨+六人圆桌；稀缺南北通透；8米大阳台、31平巨厅、独立衣帽间。 -
区位介绍
【中建天钰】海珠心 低密奢感作品 全新面世；建面约89-134㎡全南向双花园奢宅；全城聚焦 美学示范区即将盛大开放。
01.区位：【一步海珠西 成熟烟火】背靠工业大道黄金2km，无缝直享乐峰广场、江南西商圈等海珠西成熟生活配套。
【新滘豪宅大道起点 快捷琶洲价值圈】琶洲-新滘路黄金价值线起点，直达琶洲，同频千万级豪宅区位价值。
02.交通：900米双地铁口 三地铁线环绕！
步行750米石溪站，900米燕岗站，广佛线/10号线/11号线3条地铁线环绕，4站上涌，8站直达琶洲，9站直达天河。 -
规划设计
中建天钰共规划一所幼儿园和3栋住宅楼，每栋楼均为两梯五户设计，层高约31-32层，总货量约为460套，主打“小而精”的理念，容积率仅4.0，绿化率高达35%，确保居住舒适度。
项目采用了城市浮岛设计，整体地块抬高约7-9米，退距约35米，隔绝外界的喧嚣和干扰，为居民营造出了一个宁静、舒适的居住环境。 -
景观特色
中建天钰在景观设计上独具匠心，采用内外双花园设计，总面积达9000平方米。项目保留了原址的2棵古榕树，打造了月牙形榕树公园前厅，形成了独特的自然景观。 -
项目优势
01. 海珠ZUI新规！超110%使用率。海珠稀缺！低密非超高层 舒适住区。海珠稀缺 低密非超高层住区；容积率仅4.0，海珠1000万内新房最低，整体31~32F高层，居住更舒适。
02.海珠惟一！600w级超配项目 宝格丽隐奢酒店式住宅，全南向双花园奢宅。
【①越级舒适——海珠新房1000w内，最低密纯粹舒适项目】
【②豪宅级配置——宝格丽酒店灵感 高奢设计手法】
【③极核区位—— 一步海珠西成熟配套 快捷琶洲价值圈】
【④成熟配套——1公里内学铁商医俱全】
【⑤海珠ZUI新迭代产品 使用率突破110% 极致功能性】
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