基本信息
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楼盘名称：
保利招商华发中央公馆
楼盘别名：
文瀚雅苑 文翰雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
45000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-24
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
黄埔地铁5/7号线大沙东站旁
售楼处地址：
广州市黄埔区7号线/5号线大沙东地铁站旁
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
6栋
规划户数：
1448户
占地面积：
37700㎡
建筑面积：
245200㎡
容积率：
4.3
绿化率：
12%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
广州穗信置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利
物业费：
3.25元/㎡/月
车位数：
地下车位数1700
周边配套：
【交通】：靠近黄埔大道，地铁5/7号线大沙东站大约800米，区域未来还有高铁新城的规划。
【教育】：项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学（北校区）和怡瑞小学，暂时还未划分到哪一所。
【商业】：小区内部自带商业有超2000m商业规划，周边三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活，大沙地、下沙、文冲三大商圈；
【医疗】：周边有中山大学附属第一医院东院（综合性三甲医院）；广州医科大学附属第五医院（综合性三甲医院）
【其他】：项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就有黄埔图书馆，黄埔区体育馆，广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围非常醇厚；海关、人民法院等政务机关也坐落在旁，边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，溜娃野餐休闲都很方便。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目是世界500强房企巨擎，保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂同心。当初黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价(未扣除配建)，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王开拍前，保利、招商、华发等多家国央企就对这宗地摩拳擦掌。2023年12月22日正式开卖，最终被保利以总价398726万元成功收入囊中。
- 区位介绍 中央公馆属于真正的老黄埔核心地段，成熟的配套不必多说，老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。今已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。
- 规划设计 小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。
- 景观特色 项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，平时生活散步首选；周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园。
- 项目优势 1、在老黄埔是属于纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住纯粹。 2、位置好，真正的老黄埔核心地段，东部CBD 临港经济区，产业多，资源多，人才多，享受发展宏利。 3、交通便捷，500米就是双地铁口，五/七号线大沙东双地铁，直达珠金琶。 4、黄埔首个使用率超100%的项目，无论自住还是后期放卖都吊打周边所有竞品。 5、周边配套成熟，日常所需衣食住行都能满足。 6、周边城市面貌还不错，楼下就是图书馆、少年宫，不远处还有体育中学、两个公园。 7、三大国央企开发，实力雄厚，保收楼，保质量，保利物业优质物业住的舒心。
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