基本信息
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楼盘名称：
路劲美的隽樾府
楼盘别名：
路劲美的·隽樾府 隽璞园
区域商圈：
番禺
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
41000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
番禺番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块
售楼处地址：
广东省广州市番禺区东盛路4号
建筑规划
交房时间：
2026-05-10
装修情况：
非毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
461户
占地面积：
23680.54㎡
建筑面积：
53840.73㎡
容积率：
2.27
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
2室(2)
、
3室(2)
开发公司：
广州隽顺房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
广东铂美物业服务股份有限公司
物业费：
2.8元/㎡/月
车位数：
1228个
周边配套：
【交通】：项目距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米左右，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达过去，自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路。
【教育】：小区只配建了幼儿园，小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，路劲美的可以入读最近小学是东兴小学，属于市一级小学。初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。
楼盘介绍
- 项目介绍 位于番禺广场的新盘——路劲美的隽樾府，坐拥3、18、22号线交汇点。规划显示，项目为4栋32层高的住宅+配建一所九班幼儿园。
- 区位介绍 番禺广场由于开发得比较早，所以配套很成熟，但是住宅供应稀少，几乎没有新房供应。且番禺广场作为番禺行政中心，城市面貌是不错的，周边界面都比较干净整洁，作为一个典型的自住板块，番禺广场虽然房价涨得慢，但是交通方便，配套成熟，居住氛围浓郁，周边也有不少生态加持，所以住起来也是比较舒服。
- 规划设计 产品建面约87-134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超100%实用率。
- 景观特色 小区园林以三轴六景的理念打造，一出手，就是百余株乔木撑起林荫森森，园林效果图林荫之下，又镶嵌着独一无二的热力中心。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆……细数下来，功能节点比比皆是，足不出户，你就能在小区里卸下一身疲惫。
- 项目优势 1、地理位置比较好，番禺广场核心，周边配套成熟，商业、医疗都很完善； 2、小区步行至地铁口1公里以内，而且四地铁交汇，3-18-22-17号线，去往主城区很方便； 3、户型使用率高，全南向空间布局，超高使用率近110%； 4、小区品质不错，两梯四户、两梯三户设计，密度较低； 5、番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，为番禺人打造下一个“花城广场”； 6、具备了好地段、少供应、优配套、高圈层、易流通、好产品等多重硬核价值，特别是片区内多年缺少新房供应。
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