基本信息
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楼盘名称：
合生湖山国际
楼盘别名：
湖山花园，山咏轩
物业类型：
住宅
产权年限：
洋房70年,普通住宅70年
参考单价：
16600元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
增城陈家林路合生湖山国际营销中心
售楼处地址：
广州增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
精装修,简装
楼栋总数：
26栋
规划户数：
10000户
占地面积：
37727㎡
建筑面积：
1774400㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
2室(9)
、
3室(17)
、
4室(10)
开发公司：
广州紫云山庄房地产有限公司
楼盘评测报告
7
分 综合评分
项目亮点
合生湖山国际定位为广州东部的高尚人文社区，面向科学城、开发区、天河区及周边的高端置业人群。合生湖山国际地处广州东部新塘镇，位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置，是广州、深圳、香港的交汇点。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
广东康景物业服务有限公司
物业费：
2.5元/㎡/月
0
车位数：
2293个
周边配套：
- 交通（1）自驾路线： ①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→（右转直行至107国道）→陈家林路→合生湖山国际；②广深自驾：天河→广深高速→新塘出口→107国道→陈家林路→合生湖山国际 （2）地铁： 13号线-沙村、白江 （3）公交：合生湖山国际峰景站（412米）、合生 湖山国际公交总站（项目正门） (573米) 、翡翠绿洲 (578米) 、凤凰城交通中心 (977米)
- 幼儿园合美湖山幼儿园（项目内）、广州增城东方绿洲幼儿园(1300米) 、南安幼儿园(1400米) 、沧头幼儿园（1500米）
- 中小学合生育才小学（项目内）、合生育才中学（项目内）.2017年9月，经广州市越秀区教育局和增城区教育局批准，合生·湖山国际成功引进“广州育才”，这是一所九年一贯制公立学校，占地38178.6m2，建筑面积22758.4m2，每个年级6个班，目前已开4个年级，24个班级，大概1080人。香江学校(716米) 、香江中学（1100米) 、凤凰城中英文学校(2600米)
- 综合商场人人乐 (656米) 、乐家生鲜(998米) 、永旺超市(1100米) 、屈臣氏(凤凰城店)(1100米)
- 医院暨华医院(1100米) 、南方医院增城分院
- 银行/ATM招商银行（605米) 、中国建设银行（802米) 、中国银行 (896米) 、中国农业银行(996米) 、中国工商银行（1100米)
- 邮局/快递凤凰城邮政局（1100米）
- 其他饮食： 麦当劳、星巴克、江鱼儿、学章论牛、毛家饭店、必胜客、萨莉亚娱乐： 荔枝公园、荔枝文化公园、陈家林自然保护区内部配套：合生育才中小学、国际双语幼儿园、风情商业街、休闲游泳池、儿童活动空间、老人健体设施
楼盘介绍
-
项目介绍
合生湖山国际地处于广州东进桥头堡的新塘，是连接天河CBD及新塘TOD的交通枢纽中心，未来十轨交汇，左右连接广州和深圳两大城市群，快速通达粤港澳大湾区九市，尽享湾区经济、科创红利。项目坐落于增城新塘陈家林路， 背靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村，通行广园和广深交通大动脉，增25路公交2站接驳地铁13号线，连接地铁5号线。湖山国际总占地面积约44万㎡，历经13年倾心打造的大型生态醇熟社区。社区内配套九年公立育才学校（已开学）和国际双语幼儿园，一站式优质教育。未来配备风情商业街，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。 合生湖山国际【珑境】组团为7栋33层的高层洋房组成，待售90-119㎡三四房，N 1全系户型，配置入户花园和双阳台，置业优选。
- 区位介绍 合生湖山国际定位为广州东部的高尚人文社区，面向科学城、开发区、天河区及周边的高端置业人群。合生湖山国际地处广州东部新塘镇，位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置，是广州、深圳、香港的交汇点。
- 规划设计 楼盘首期产品类型主要以12至19层低密度洋房为主，一梯两户、一梯三户的建筑设计，为130-220平方米的三房至五房单元，单元户户南北对流，通风采光佳，更有超宽楼距。另外，首期产品还有36栋傍山双拼别墅，面积284平方米，五房三厅、三套房设计。
- 景观特色 该盘设计时利用原有的坡地地貌特色，建筑依山傍湖，保留原生山、湖、树林，注入现代的山地建筑，打造国际化、纯坡地山林洋房精英社区。
- 项目优势 【项目优势】1、项目距离新塘凯达尔交通枢纽较近（6.5公里），且定位为环境宜居的大盘，可以承接新塘客群的改善型置业需求，具有很大的发展前景；2、位置处于黄埔和增城区交界地带，在非限购区域内，是去往通往天河市区绝对距离近的楼盘之一；3、教育方面是小区优势资源，引进九年制公立学校——合生育才学校（广州育才教育品牌），能满足业主子女义务教育阶段需求。 【项目劣势】距离13号线沙村站步行距离约2.2公里，需要公交接驳。
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