基本信息
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楼盘名称：
星河智荟
楼盘别名：
星河智荟花园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
20500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南沙地铁4号线大涌站旁
售楼处地址：
广州南沙自贸区明珠湾新港大道18号
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
6栋
规划户数：
948户
占地面积：
36000㎡
建筑面积：
180000㎡
容积率：
3.33
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,高层,板楼,板塔结合
主力户型：
3室(7)
、
4室(3)
开发公司：
广州星利恒房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司
物业费：
2.8元/㎡/月
车位数：
747个
周边配套：
- 交通地铁：项目距4号线大涌地铁站距离约200米，15号线（规划中）、18号线（建设中）、22号线（建设中） 高铁：7站**庆盛高铁站 公交：项目临近大涌东路站（约50米） 港口：3站**南沙客运港，水上公交**深圳 高速/隧桥：南沙港快速、莞佛高速、番禺大道、新光快速、虎门大桥、南沙大桥、深中通道（建设中）、凤凰大桥、明珠湾大桥（建设中）、蕉门隧道（规划中）、明珠湾跨江隧道（规划中）； 机场：周边5大国际机场，广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场
- 幼儿园南沙**幼儿园、升科幼儿园、红岭幼儿园
- 中**公立：南沙**教育集团实验**、南沙****、广州外国语附属、广州市第二**南沙天元；私立：南沙区港龙中英文实验、南沙区新徽、南沙区芦湾新徽、广州修仕倍励（规划中）、亚加达国际预科等；综合商场：南沙万达广场、金洲广场、滨海游轮母港、COCO Garden（建设中）
- 医院广州市**人民医院南沙医院（南沙中心医院，三甲医院）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属**（南沙）医院（建设中，三甲医院）、广东省中医院南沙医院（建设中，三甲医院）
- 银行/ATM中国工商银行、中国建设银行、广州农村商业银行
- 其他黄山鲁森林公园、超级堤滨海景观带、南沙游艇会、南沙高尔夫球场、南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园
楼盘介绍
-
项目介绍
星河智荟是“城市运营引领者”星河地产深耕南沙15 年布局南沙明珠湾板块的项目。呈启星河地产南沙筑城的丰厚经验，其择址地铁 4 号线大涌站旁， 以“教育+社区+商业”的地产开发模式，打造湾区首个成长生活体。星河智荟自带1.8万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造 一个成长型的全龄智慧社区。
- 区位介绍 项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。 四地铁汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可**广州市中心。 大涌站：地铁4号线、NS2（规划中） 大涌东站：地铁22号线（规划中）、NS3（规划中） 明珠湾双生活环联通，距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。 内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（规划中） 外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥（建设中）
- 规划设计 星河智荟规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%，容积率3.33。建设工程规划方案显示，该地块将建设编号为1#-6#的6栋高层住宅，层高在30-31层之间。
- 景观特色 项目园林的设计以呵护儿童成长为目的，打造五大儿童成长体系社区园林，例如小型阅读室、绘画区、下棋区等，针对不同年龄段需求，还规划有活动草坪，休息 平台，健康跑道。项目距离约 1.8 万亩的黄山鲁森林公园以及蕉门水道都是仅仅只有大概 700 米的距离，业主在亲近大自然的同时还能遥望对面繁华的横沥岛尖、灵山岛尖的城市风貌。
- 项目优势 项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。 南沙首个教育主题·双首层·街区式商业体——COCO Garden。 聚焦儿童成长的全龄段园林，五大儿童成长体系社区园林。 五大社区智能系统（人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能 、权限管理），点亮未来生活。
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