贵阳市配售型保障性住房管理办法（试行）解读

来源：吉屋 2025-04-10 15:50:00

贵阳市发布的《贵阳市配售型保障性住房管理办法（试行）》于2025年3月19日正式印发，并已开始实施。这一管理办法是贵阳市政府为解决住房困难家庭以及引进人才等工薪收入群体的住房问题而推出的重要政策文件。该文件针对配售型保障性住房的筹建、申请、审核、配售以及封闭管理等多个方面进行了详细的规定。

一、配售型保障性住房的定义与目标群体

该管理办法的定义，配售型保障性住房是由政府提供土地、财税、金融等政策支持的住房项目，旨在向符合条件的住房困难家庭以及城市发展所需的引进人才等工薪收入群体提供保障性住房。通过核定配售价格、限定配售对象和户型面积等措施，确保住房资源的公平分配。同时，这些住房项目将实施封闭管理，确保不变更为商品住房流入市场。

二、政策支持与资金管理

在政策支持方面，配售型保障性住房项目享有政府土地、税费减免等多项优惠政策。配售型住房的用地主要通过划拨方式供应，政府通过利用已批未建土地或存量商品住房等方式，推动保障性住房的建设。对于符合条件的项目，相关部门还将支持其申请中央补助资金或地方政府专项债券。同时，项目资金的管理实行封闭运行，确保每一笔资金的专款专用。

三、建设与配售管理

配售型保障性住房的建设将坚持绿色、低碳、循环的理念，注重环境保护与资源的高效利用。住房建设单位须根据相关规定确保工程质量，并承担相应的保修责任。在配售管理方面，市住房城乡建设部门将根据房源建设情况与申请人资格审核，按顺序组织选房，确保每个符合条件的家庭都能公平、公正地选购到住房。此外，项目的销售价格将严格控制在成本+5%的范围内，以保障购房者的利益。

四、购房资格与申购流程

配售型保障性住房的申购对象主要是贵阳市行政区范围内符合条件的住房困难家庭及引进人才等群体。申请人需满足一定的社会保险缴纳要求，并且不能拥有自有住房。申购流程分为线上和线下两种方式，申请人需提交相关材料进行资格审核，审核通过后将获得配售型保障性住房准购通知单，享有购房优先权。在购房后，申请人不得随意转让或改变住房用途，且需遵守严格的封闭管理。

五、回购与售后管理

配售型保障性住房实行封闭管理，禁止转售为商品住房。购房者在取得不动产权证满五年后，可以通过回购或内部流转的方式退出，但须符合一定的条件，如无贷款、无违约等情况。市政府还将在购房者遇到重大疾病或经济困难时，提供回购服务，确保住房的流动性与公平性。

通过这一系列措施，贵阳市希望能有效解决低收入家庭的住房问题，推动城市的可持续发展，确保每个市民都能享有公平的住房机会。