万科拿地、新面孔房企入驻，单日宗地成交总价超60亿！

万科拿地、新面孔房企入驻，单日宗地成交总价超60亿！

12月13日，贵阳市公共资源交易中心公告称，贵阳市白云区、观山湖区、云岩区和花溪区共有12宗住宅类地成功出让，出让金额超过60亿元，总出让面积达到64万平方米。

贵阳万科拿地情况分析

其中，我们重点关注的是G〔23〕109号地块，贵阳万科以3554元/平方米的楼面价，总价约为2.32亿元成功拿地。该地块位于观山湖区贵遵路东侧、阳关大道南侧，实际出让面积为26645平方米，计容建筑面积为66612.5平方米。规划用途为居住用地兼容商业用地（≤3%），容积率为1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。此次拿地还有一个特殊要求，即竞得人需要在签订出让合同时，与观山湖区政府同步签订《观储-2022SL-44-1地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》，并配建不低于3班幼儿园和修建地块内西侧及南侧弹性道路。这是万科在贵阳的溢价拿地。

其他房企入驻情况分析

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另外，G〔23〕110号地块由贵阳市锦融置业有限公司以3400元/平方米的楼面价，总价约为1.69亿元成功拿地。该地块位于观山湖区贵遵路东侧、阳关大道南侧，实际出让面积为19895.78平方米，计容建筑面积为49739.45平方米。规划用途、规划指标和特殊要求与G〔23〕109号地块相似，也需要配建不低于3班幼儿园。

再来看G〔23〕108号地块，由贵阳市锦峰置业有限公司以3200元/平方米的楼面价，总价约为3.83亿元成功拿地。该地块位于观山湖区宾阳大道交观山西路西南侧，实际出让面积为47888.83平方米，计容建筑面积为119722.075平方米。规划用途为居住用地兼容商业用地（≤5%），规划指标为1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。竞得人需要配建不低于6班幼儿园，并无偿移交；竞得人还需在GS-02-01-04（1）地块内按照规划要求建设一所36班小学，并以不低于土地农转建费用缴纳土地有关费用。

此外，还有G〔23〕091、G〔23〕092、G〔23〕094和G〔23〕095号地块位于贵阳市白云区。G〔23〕091号地块由贵阳祥芸置业有限公司以2300元/平方米的楼面价，总价约为25005.7587万元成功拿地。G〔23〕092号地块由贵阳黑石置业有限公司以2500元/平方米的楼面价，总价约为51499.37万元成功拿地。G〔23〕094号地块和G〔23〕095号地块由贵阳城投置业有限公司和贵阳云湖房地产开发有限公司以2800元/平方米的楼面价分别摘得，总价分别约为26281.808万元和14627.0824万元。这几个地块均有特殊拿地要求，竞得人需要配建幼儿园，并无偿移交；此外，还有配建学校和道路的要求。

此次宗地成交情况显示，万科等知名房企在贵阳市的拿地意愿较为强烈，且多为溢价拿地。这也表明了贵阳楼市的发展潜力和吸引力。