房价不涨，地产股却频频被增持，这是啥逻辑？

         进入9月，有房企开始优惠促销。金地北京就率先展开了“30天红盘行动”，意在金秋“抢收”。

  但是，房企们实际销售效果不尽如人意，与2018年小长假的成交量相比，均有不同程度的下调。

  “整体看，全国一、二线城市楼市告别‘金九’已成为定局。实际上，9月上半月热点城市成交量环比均有明显下调。” 中原地产首席分析师张大伟说。

  在严厉的调控政策大背景下，看空唱空房地产者不在少数。然而，上证报记者注意到，有人恰在此时，逆流而上，增持地产股。

  9月增持个股

  地产股成主角之一

  据统计，上周共有174家公司发布高管减持公告，而在此时，增持者的举动就更显突出。

  上证报记者粗略梳理后发现，在为数不多的个股增持案例中，地产类上市公司被其实控人或其他产业资本增持的占比较多。如滨江集团、广宇集团、金融街、卧龙地产、香江控股等。

  增持背后是啥原因？

  奥陆资本首席投资官蔡金强向记者表示，现在无论是产业资本，还是险资增持地产股，都“非常合理”。

  “地产股实在是太便宜了，分红还高。”他表示。

  目前金融街的市盈率在6.8倍左右，股息率约3.8%。滨江集团和广宇集团的市盈率也确实不高，只有10倍左右。

  对此，国信证券分析师区瑞明也认为，截至9月9日，板块动态PE由8月12日的6.8倍上升为7.1倍，虽有所上升，但仍处在近五年第二低位，与 2018年10月18日的底部估值水平（6.7 倍动态PE）接近。

  同时，房企大佬对房地产仍有信心。

  如广宇集团实际控制人的一致行动人增持股份时称，增持是对公司价值和管理团队的认可、对公司股票价值的认真分析与合理判断而作出的决定。

  又如，浙江龙盛增持卧龙地产，也表示是基于对公司未来发展前景及投资价值的认可，决定增持公司股份。

  “不用过度悲观，虽然日子不如以前好过了，但房地产业仍是中国利润*的产业之一，而且这个产业一样有韧性，一味唱空不可取。”一位从业20多年的知名上市公司老总向上证报记者说，仅从楼市成交量上就可以看到市场的实际需求有支撑。

  另外，险资也青睐房企。

  9月9日，金融街发布公告称，该公司股东长城人寿保险股份有限公司于9月6日在二级市场以大宗交易方式受让了四家公司所持有的金融街股份，转让数量总计89,026,229股，占金融街总股本的2.9785%，转让价格为8.53元/股，涉资约7.59亿元。

  8月份，中国平安买入中国金茂15.2%股份，成为该公司第二大股东。

  保利地产半年报显示，原第二大股东泰康人寿再次增持公司0.97%股权，持股比例上升至6.27%。

  事实上，今年以来，中国平安、华夏人寿等险资纷纷入股房企，掀起继2015年以来的第二波险资入股房企浪潮。

  对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者表示，险企增持地产股，有双重考虑，其既可作为财务投资，又因险企资金雄厚，金融运作能力强，可以补足房企短板，与之形成产融互动。