公寓为何那么受欢迎?▕ 解密小户型市场

对购房者来说，买房需求多种多样，每个人心中都有不同于他人的答案，但相同的是虽然面临高房价的压力，但每个人的买房观念都是根深蒂固，难以动摇的。随着生活压力越来越大，房子也成为了压在身上的一座大山。

相比住宅而言，商住公寓的优点显而易见：不限购不限贷，位置好，总价低，配套完善，如此诱人的条件更受现代年轻人的青睐。据中成房业数据显示，市面上的装修小户产品走势日渐攀高，可见市场对于这类型产品的需求比较旺盛。

对于贵阳市场来说，公寓物业开始发展不过11年左右的时间。

2007年前后，亨特上城凭借可拎包入住、灵活商用模式的特点，以及强大的区位优势，迅速成为了贵阳购房者热捧的标杆性公寓产品。

2015年，贵阳公寓市场再次迎来改变，公寓的产品细分更加明确，服务、投资甚至是居住属性都有所强调，市场价值再次提升。

2018年，贵阳的开发商们更是在几乎所有的项目中都填入了公寓物业，作为商业和住宅部分的双重补充。

不过，即便公寓大热，作为购房者投资仍然不能盲目。

如果是新白领人群，想要以较低的总价购买一处栖居之所，那么就得从楼盘是否有*、商转住、户型设计等方面进行综合考虑。

如果是投资者，则一定要优先分析楼盘周边的业态、人流量、交通等方面的相关情况。从物业价值方面来说，选择位于地铁口或者商业集群的公寓会有更好的*空间。

在众多公寓产品下，一个具备潜力价值的项目，需要符合以下几个方面：

购置物业，*重要的一条永远是地段。公寓小户的受众客户多为20~30岁的青年客群，这一庞大的客群，多为职场白领。他们的生活节奏较快，对于城市精英来说，时间就是金钱，每一分每一秒为之宝贵。因此，出行是否便捷，成为他们置业首要考虑的因素，立体交通枢纽的出现让他们有了解决方案。地铁在侧，便捷出行成为可能，时间由此节约。因此，地铁盘无论是价值还是潜力，都有了质的飞跃。

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产品的所在区域是由自然环境、人文环境决定的。而良好的区域决定了经营型物业周边的客群，客群决定了消费者的多寡及承受能力。具体而言，周边租客多寡及租金的承受能力。区域内公司的品质对租赁市场的发展，以及租客能够承受的租金范围都有影响。由此，在选择产品时，这些因素都需要纳入考量范围。

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公寓小户多为年轻人所喜爱，在满足人们租赁，自营或者自住要求的同时，也会有相关的商业配套，从而吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，进一步提高。城市综合体下的公寓小户，就是当下的“宠儿”，如果想要生活便捷，或者想要增加租客粘性，便捷的购物、餐饮是显著提升价值的重要因素。

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每个年代对公寓的定义都不同，但不变的是对美好舒适生活的追求，公寓发展的变迁，折射出社会越来越繁杂的消费欲求，因此一个除居住功能之外，还能满足人们多样生活需求的公寓，就越来越受投资客和居者的追捧。

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转自：贵州大数据房产网